Смогу ли я построить магазин и продавать ритуальные принадлежности и памятники?

Здравствуйте!

Согласно классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412 ВРИ «Магазины » ( код 4.4.) предназначен для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м.

Вообще-то прямого запрета на торговлю ритуальными принадлежностями на участке с ВРИ «Магазины» нет. Но если Вы будете к тому же там заниматься и еще изготовлением памятников, то целесообразно иметь ВРИ «Ритуальная деятельность» ( код 12.1.) 

Данный вид предполагает не только размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения; но и  размещение соответствующих культовых сооружений; осуществление деятельности по производству продукции ритуально-обрядового назначения.

Надо смотреть местные  ПЗЗ и ГПЗУ Вашего участка.

Изменение ВРИ осуществляется согласно ст.37,39 ГрК РФ.

Здравствуйте! У Вас основная проблема заключается в изменении ВРИ. Он меняется на основании ЗК РФ Статья 7. Состав земель в Российской Федерации

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

ГрК РФ Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

2) условно разрешенные виды использования;

Условно-разрешенный вид использования земельного участка — это совокупность целей, для которых можно использовать земельный участок только при соблюдении определенных условий и технических регламентов. В отличие от основных и вспомогательных ВРИ, разрешение на условно-разрешенный вид использования выдает местная администрация.

Т. е. в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков — такой магазин можно открыть на указанном Вами ВРИ «Магазины», если он не будет нарушать санитарных норм. Так как памятники изготовляться не будут и иных услуг похоронного характера влияющего на санитарные нормы оказываться не будет, то такой магазин по продаже ритуальных изделий вполне можно расположить в жилой зоне.

Нужно обращаться в администрацию.

Здравствуйте!

Можете построить магазин и продавать ритуальные принадлежности и памятники, если переведете имеющийся у вас ВРИ земельного участка (ГрК РФ Статья 37) в соответствующий ВРИ для строительства магазина и продажи ритуальных принадлежностей и памятников.

Например, для продажи ритуальных принадлежностей и памятников необходимо иметь ВРИ «Ритуальная деятельность».
Для перевода земельного участка из одной категории в другую необходимо ознакомиться с Федеральным законом № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

Подробнее тут: docs.cntd.ru/document/901918785
Данный закон определяет порядок перевода земельных участков из одной категории в другую, а также устанавливает ограничения и запреты на перевод земельных участков.
Для перевода земельного участка в категорию «Магазины 4.4» необходимо ознакомиться с местными правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) и генеральным планом земельного участка (ГПЗУ).