8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1000 ₽
Вопрос решен

Можно ли будет после брака добавить в ипотечный договор созаемщика и сделать собственность на ипотечную квартиру совместной?

Здравствуйте!

Скоро вступаю в брак, но ипотеку берем уже сейчас на меня по причине стремительного роста ставок.

Можно ли будет после брака добавить в ипотечный договор созаемщика и сделать собственность на ипотечную квартиру совместной ?

, Ольга, г. Санкт-Петербург
Алексей Максименко
Алексей Максименко
Юрист, г. Москва
рейтинг 8.5
Эксперт

Здравствуйте.

В общую собственность можно будет оформить, только если банк, как залогодержатель, даст своё согласие.

0
0
0
0

сделать собственность на ипотечную квартиру совместной ?

Долевой.

Но опять же, по ст. 37 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу....лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Но не факт, что банк такое согласие даст.

Поэтому если хотите, чтобы собственность была общей (долевой), то стоит сразу при приобретении оформить объект и на Вас и на будущего супруга.

1
0
1
0
Можно ли будет после брака добавить в ипотечный договор созаемщика

Также нужно согласие банка, потому что договор в данном случае изменяется по соглашению обеих его сторон.

Статья 450 ГК РФ Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

0
0
0
0
Василий Катаев
Василий Катаев
Юрист, г. Калининград
рейтинг 8.5

Здравствуйте, Ольга!

Можно ли будет после брака добавить в ипотечный договор созаемщика

 Можно, с согласия банка — кредитора.

0
0
0
0

Дополнить.

сделать собственность на ипотечную квартиру совместной ? 

Такое возможно, например, заключив брачный договор.

СК РФ Статья 41. Заключение брачного договора
 

1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом, режим собственности:  с единоличного владения одним из супругов — на соместную собственность обоих супругов.

Однако и тут, нужно, предварительно, поставить в известность: банк — кредитор.

0
0
0
0
Скоро вступаю в брак, но ипотеку берем уже сейчас на меня по причине стремительного роста ставок

Вам, этот вопрос, лучше всего, обговорить с банком уже сейчас, то есть до оформления ипотеки.

Банк вправе, оформить ипотеку., в сложившейся ситуации, на заемщика (Вас) и на созаемщика (будущего второго супруга), уж сейчас, на условиях солидарной ответственности — например, в общую  совместную собственность (не путать с совместной собственностью супругов)… Так, в силу положений части 1 статьи 7 Федеральныого закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ,

На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличиисогласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.

Обязательно расскажите о нюансах Вашей ситуации — сотруднику кредитного отдела банка. Вам подскажут как все правильно оформить, изначально, чтобы потом (после заключения брака) — не заниматься переоформлением ипотеки и не нести излишние расходы (издержки) по такому переоформлению.

0
0
0
0
Дмитрий Квон
Дмитрий Квон
Юрист, г. Краснодар
рейтинг 10

Ольга, здравствуйте!

Можно ли будет после брака добавить в ипотечный договор созаемщика и сделать собственность на ипотечную квартиру совместной ?

1. Добавить с согласия  банка.

2. В части совместной собственности, то это можно определить брачным договором (40 СК РФ), либо сразу при приобретении имущества определять  в договоре купли-продажи  доли собственников (долевая собственность). 

0
0
0
0

! Поясните, пожалуйста, как оформить объект на меня и будущего супруга? Запрос на ипотеку направлять сразу с этим условием? Если мы еще не в браке, то такая практика есть?

1. Сразу приобрести в долях на двоих (ст. 244 ГК РФ)

2. Запрос на получение кредита указывать, что оформлено будет на двоих в долях и будет два созаемщика.

3. Практика такая есть. Другой вопрос, что это прерогатива банка согласовать такие условия. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Недвижимость
Квартира не в собственности, на руках имеется только договор на его имя, но долг по квартплате приставы пытаются взыскать с него
В 2005 году свекром была приобретена квартира, договор купли-продажи не был предоставлен в росреестр. Квартира не в собственности, на руках имеется только договор на его имя, но долг по квартплате приставы пытаются взыскать с него. В случае его смерти можно ли будет признать эту квартиру частью наследственной массы либо при жизни оформить собственность на другого человека? Свекр сошел с ума в связи с этим оформить доверенность или отвести его мфц для оформления собственности не представляется возможным
, вопрос №4776399, Маргарита, г. Санкт-Петербург
Защита прав потребителей
Можно ли вообще что-то в таких случаях доказать и заставить исправить свою ошибку?
Добрый день! Было проведено некачественное ортодонтическое лечение. На все приемы ходил вовремя и соблюдены все рекомендации. Ортодонт уговаривал постоянно снять брекеты утверждая что все хорошо и прикус исправлен. На деле после снятия ходить стало невозможно, зубы не смыкаются, болит сустав- проблем начались в день снятия сразу. Я хожу мучаюсь, ортодонт ошибки не признает - какие шаги/действия требуется предпринять в данной ситуации , деньги потрачены большие, клиника дорогая. Можно ли вообще что-то в таких случаях доказать и заставить исправить свою ошибку?
, вопрос №4776306, Оксана, г. Москва
Банкротство
Если имеется несколько исполнительных производств, все они должны быть закрыты нужной статьей или достаточно одного?
Здравствуйте, меня интересует, при подачи заявления на внесудебное банкротство через мфц, можно ли быть официально трудоустроенным, если нет то в течении какого времени после процедуры можно выйти на работу. Если имеется несколько исполнительных производств, все они должны быть закрыты нужной статьей или достаточно одного?
, вопрос №4774591, Валерий, г. Солнечногорск
Семейное право
Имеется ли по данному вопросу судебная практика?
В 2010 заявителем был заключен брак. В браке совместно с женой был заключен договор долевого участия о финансировании строительства жилого помещения в строящемся многоквартирном доме (по ½ доли каждым). По договору произведена полная оплата. В 2011 году дом введен в эксплуатацию, участниками подписан акт прима-передачи квартиры. Вместе с тем, участники в Росреестр не обращались и право собственности не регистрировали. В 2012 году брак был расторгнут. Раздел имущества не производился по причине его отсутствия. В 2013 году заявителем были поданы документы в жилищно-бытовую комиссию с целью постановки на учет для получения единовременной социальной выплата для строительства или приобретения жилого помещения. В связи с тем, что заявитель удовлетворял установленным требованиям от был поставлен на учет. После этого бывшая жена обратилась в суд, представила подтверждающие документы, о том, что полностью оплатила все обязательства по договору долевого участия, из средств полученных до вступления в брак. Получила решения суда о признании ее единственным собственником данного объекта недвижимости и на основании решения суда зарегистрировала право собственности на себя. Вопрос: Относится ли к намеренному ухудшению гражданином своих жилищных условий, предусмотренному ст. 53 ЖК РФ, уклонение от регистрации права собственности на приобретенную им жилую недвижимость? Являются ли указанные действия заявителя по уклонение от регистрации права на недвижимость намеренным ухудшением своих жилищных условий? Имеется ли по данному вопросу судебная практика?
, вопрос №4774655, Кирилл, г. Нижний Новгород
Семейное право
Можно ли признать их брак фиктивным?
Добрый день. Отец развелся с бывшей женой несколько лет назад. Поддерживали приятельские отношения из-за общего сына (на данный момент ему 12 лет). Проживали и зарегистрированы по разным адресам. Пользуясь проблемами отца с алкоголем она убедила его подписать контракт СВО и отправила служить со своим родственником. Через 2 месяца (август 24го) отец перестал выходить на связь, в данное время признан судом безвестно пропавшим. За 1-2 дня до его отьезда между ними заключен повторный брак. Она забрала все его карты, обещая закрыть кредиты и помогать его матери. По факту вложила деньги в развитие своего бизнеса. Можно ли признать их брак фиктивным?
, вопрос №4774359, Анна, г. Москва
Дата обновления страницы 04.11.2023