Добрый день.
Открыть ИП Вы можете в зависимости от регистрации хоть где, для этого даже не обязательно иметь долю в квартире в данном регионе, достаточно просто регистрации. При этом в случае переезда ИП на том же УСН в регион со льготной ставкой УСН, она будет применена к доходам за весь отчетный год, даже если с начала года Вы зарегистрировались ИП в регионе без льгот. Об этом есть соответствующие Письма Минфина, скажем
письмо от 23 мая 2023 г. N 03-11-09/46940
сумму налога следует исчислять исходя из налоговой ставки, которая действовала в субъекте Российской Федерации на последний день налогового периода, за который подается в налоговый орган налоговая декларация по налогу.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_450211/a3bb4f8b026583a58be8afee744a4f725bb3b872/
Но при этом существует совершенно реальный риск в случае выявления факта того, что Вы не переехали в льготный регион и не находитесь в нем, т.е. фиктивности регистрации(прописки), даже при наличии права на долю в объекте недвижимости, ФНС предъявит претензии по незаконности применения льготного режима УСН на основании ст.54.1 НК
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19671/456468126824fd90201c25b3613aed69768da607/
Судебная практика по подобным претензиям со стороны ФНС есть. Суд согласился с претензиями ФНС с доначислением ИП, применявшему льготный режим УСН при фиктивной прописке, налога по общей ставке 6%, пени и штрафов — Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 24 мая 2022 г. N Ф10-1544/22 по делу N А83-14979/2021. Все доводы как ФНС, так и судов, с выводами о незаконности применения льготного УСН при фиктивной прописке можете посмотреть по ссылке www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/40173096/?ysclid=ldmxdwx38e128877202
В моей практике были случаи проверок у клиентов по регистрации в Чечне и Санкт-Петербурге. Вскроется или нет у Вас — предугадать сложно. Если вскроется — последствия Вам указаны. При этом ФНС принимает во внимание показания свидетелей, место нахождения банка, ай пи адреса с которых Вы обращаетесь в ФНС, при более глубоких проверках — регион оператора связи, что Вы используете, транзакции по Вашим банковским картам и т.д.. Основной момент в Вашей ситуации не то что Вы работаете через интернет, а то откуда Вы фактически ведете деятельность. ИП ведет деятельность как субъект там где он фактически проживает и находится( за редким исключением)
Все остальные моменты могут быть детально разобраны в рамках отдельной полноценной услуги в чате( кнопочка рядом с фото юриста, доступна при входе на сайт через браузер)
С уважением Евгений Беляев
В данном случае, хорошо, что у Вас услуги оказываются онлайн в интернете.
Вообще смена адреса регистрации не считается основанием для проведения проверки (Приказ ФНС РФ от 30.05.2017 № ММ−3−06/333).
Из рисков то, что может быть проведена со стороны налоговых органов внеплановая проверка, которая установит факт отсутствия нахождения Вас и осуществления Вами деятельности в том регионе, вследствие чего могут пересчитать налоги за предыдущие периоды.
Поэтому, в любом случае, риски всегда есть. Вопрос лишь в том, узнают ли об этих обстоятельствах налоговый орган или нет.