Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Посоветуйте соединить ли эти 2 здания, как общее или лучше сделать, как повильоны?
Здравствуйте! У нас есть земельный участок 4 сотоки, в собственности. Расположен в городе, предназначен под жилую застройку. Имеется проэкт дома. Пока построили и зарегистрировали времянку, из кирпича, 30 кв.м и из неё оборудовали магазин. Разрешение на торговлю в этой времянке было с 1998 г. и мы по сей день торгуем там.
ИП. все документы и налоги за деятельность платим.. Налог, как за здание магазина, нет. На этом же участке построено 2х этажное сооружение на металлокаркасе, 75 кв.м.. Использовалось как гараж и летний дом. Я считала, что это сооружение и регистрировать его не надо.
Сейчас нам прислали с Госреестра письмо, в котором:" В соответствии с требованиями ст.49 п. 2 статьи 88 РФ от 31. 07.2020 № 248 ФЗ о государственном контроле и муниципальном надзоре высылаем акт о выездном обследование и протокол" и уведомление предостережении о недопустимости нарушения обязательных требований.. . " В целях стимулирования добросовестного соблюдения обязательных требований и профилактики рисков причинения вреда охраняемых законом ценностям, обеспечить соблюдение обязательных требований Земельного законодательства РФ, воздержаться о проведении противоправных действий, а также о без законного бездействия. О использовании участка не по назначению."
Вопрос первый, что нужно делать с землёй и как ответить Госреестру? Я же своём участке могу вести предпринимательскую деятельность и позже хочу достроить жилой дом. Он планируется пристроить к магазину (тоже можно ли пристроить жилой дом к магазину?) . И про сооружение 75кв..что с ним делать? Регистрировать? Что от меня хочет Госреестр? Нужно ли переводить землю?
И уж до кучи вопрос. Я хочу времянку( магазин) и сооружение соединить постройкой на металлокаркасе и потом сдавать площадь в аренду.. Посоветуйте соединить ли эти 2 здания, как общее или лучше сделать, как повильоны? Все отделить? .. Какие подводные камни?
Здравствуйте, Елена Юрьевна.
У вас земельный участок с разрешённым использование «жилая застройка», я так поняла.
Усматривается нецелевое использование земельного участка. Так как на таком земельном участке размещение магазина возможно только после изменения разрешённого использования земельного участкаучастка на " Магазины" В соответствии с правилами землепользования и застройки.
За нецелевое использование земельного участка установлена административная ответственность по ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ.
Для граждан предусмотрен штраф 0,5% — 1% от кадастровой стоимости земли.Но не менее 10 000 рублей и не более 100 000 рублей. Если кадастровая стоимость участка не определена, размер штрафа будет от 10 000 до 20 000 рублей.
Далее продолжу
Основная цель земель категории ИЖС — строительство жилого здания, хозяйственных и бытовых построек. Требования к жилым и хозяйственным объектам определяются Земельным Градостроительным кодексом.
Вы вправе установить на своей земле необходимые бытовые постройки: гараж, баню, теплицу, парник и другие строения.
Возможность возведения магазина на таком земельном участке, законом не предусмотрена. Владелец земельного участка для жилой застройки, прежде чем использовать его для обустройства магазина, должен изменить вид разрешенного использования участка, для чего ему необходимо обратиться в местную администрацию.
Если в зоне расположения вашего земельного участка согласно правилам землепользования и застройки есть разрешённое использование для магазина, то поменять возможно разрешённое использование земельного участка.