Как оформить досрочное расторжение аренды и вернуть депозит за квартиру?

Добрый день.

о чем сообщили владелецу 1 декабря.

У Вас договором не предусмотрен срок в течении которого Вы должны уведомить наймодателя о досрочном расторжении договора, а также порядок реализации права на его досрочное прекращение.

Что дает наймодателю право ссылаться на п. 1 ст. 687 ГК РФ, указавшей, что 

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

А следовательно, срок уведомления о расторжении договора с Вашей стороны не соблюден.

 Выезд из квартиры до истечения этого срока не освобождает вас от обязанности оплатить этот период.

К такому выводу например, пришел суд в Апелляционном определении Московского городского суда от 8 апреля 2014 г. по делу № 33-11477

Поскольку истец получил уведомление о выселении… года, то с этой даты, в соответствии с положениями пункта 1 статьи 687 ГК РФ, начинает течь трехмесячный срок, предоставленный нанимателю для передачи жилого помещения наймодателю и освобождении его, по истечении которого ответчик вправе покинуть арендованное имущество, а также оплатить данные три месяца аренды помещений.
На основании вышеизложенного, судебная коллегия полагает необходимым решение суда в данной части изменить, взыскав с ответчика в пользу истца 8 000 000 рублей в счет существующей задолженности,с учетом не оплаченных ответчиком двух месяцев (… года) проживания в спорном имуществе ответчика, принимая во внимание, что за… месяц суд при вынесении решения задолженность взыскал.

Схожая позиция оговорена и в Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 05.11.2020 N 88-16439/2020 по делу N 2-2004/2019

 Тот факт, что после 26.08.2019 наниматель не пользовался жилым помещением само по себе не освобождает его от обязанности по внесению платы по договору найма. При этом данный платеж является платой по договору найма, а не видом ответственности за неуведомление о расторжении договора, на что указал суд первой инстанции.

И в Апелляционном определении Московского городского суда от 14.03.2019 по делу N 33-10645/2019

При этом исходя из данного решения суд может взыскать в счет погашения задолженности страховой депозит.

Таким образом, если Вы сейчас и освобождаете помещение, у наймодателя есть достаточно оснований требовать с Вас оплату за три месяца, указывая на то, что в силу принципа добросовестности Вы должны были уведомить его о расторжении договора за три месяца до предполагаемой даты его расторжения.

С учетом данной перспективы, при условии, что наймодатель дает согласие на досрочное расторжение договора с условием возврата депозита — оптимальным будет заключение дополнительного соглашения о досрочном расторжении договора, которым предусмотреть условия такого расторжения.

Здравствуйте,

Арендодатель не прав. 

На что он сказал, сто у нас оплачено по 12 декабря и мы обязаны оплатить по 12 января и 14 январ, он приедет принять квартиру и вернет аванс или мы оплачваем 1 декабря по 1 января, сумма оплаченная по 12 декабря нами теряется.

Ни в первом, ни во втором случае.

Естественно, ему сейчас не выгодно терять Адендаторов перед праздниками и он хочет побольше «заработать».

Но в соответствии с Условиями Вашего договора, Вы предупреждает за месяц о своём выселении. В декабре 31 день, то есть, предупреждая его 1.12.23 о выселении, 31.12 будет Ваш последний день. Соответственно, за этот месяц Вы должны уплатить.

С учётом оплаченных 12 дней в декабре, оплатить Вам остаётся с 13.12 по 31.12(19 дней).

Никаких денег Вы не теряете и оплачивать по 12.01 не обязаны.

31.12 передаёте Арендодателю квартиру по акту, оплачиваете за 19 неоплаченных дней и получаете свой депозит. 

о чем сообщили владелецу 1 декабря

В Вашем договоре не оговорено, как Вы должны сообщить об этом Арендодателя. По общему правилу, если это не огоаорено сторонами, правильным будет направить уведомление почтой с описью и уведомлением о вручении.

Если Вы уведомили в менеджере и на Ваше сообщение уже Арендодатель ответ, уже можно говорить о том, что он сообщение получил. Информация до него доведение. Переписка Вотсап тоже будет доказательством ( ст 55 ГПК РФ) уведомления, в случае, если спор дойдет до суда. 

31 декабря или 1 января ( как договоритесь) Вы должны сдать по акту квартиру Арендодателю. 

Если будет требовать двойной оплаты за 12 дней и удержит эти денежные средства с депозита, то Вы вправе отстаивать свои права в суде. В данном случае, действия Арендодателя будут неправомерны.