Хочу купить на торгах квартиру должника-банкрота, которая находится в совместной (общей) собственности с супругом, без выделения доли. Что будет, если я стану победителем торгов? Я получу в собственность 1/2 квартиры, или она так и останется в совместной собственности без выделения доли? Смогу ли я в ней зарегистрироваться без согласия второго собственника?
Здравствуйте, Алексей.
С момента регистрации перехода права собственности на долю в праве квартиры на Вас Вы сможете без проблем зарегистрироваться в квартире по месту жительства или по месту пребывания по Вашему выбору.
Согласие второго собственника на Вашу регистрацию не требуется.
Вы как собственник доли в праве на жилое помещение имеете право пользования квартирой наравне со вторым собственником доли согласно статей 209, 210 Гражданского кодекса РФ
Здравствуйте
Согласно статье 209 ГК РФ, собственник имеет право распоряжаться своим имуществом, то есть передавать его в собственность другим лицам путем продажи, дарения, мены, аренды и других договоров. Собственник вправе устанавливать условия использования своего имущества и требовать от третьих лиц соблюдения данных условий.
Согласно ст. 31, 153 ЖК РФ вы конечно можете зарегистрироваться в жилье при наличии собственности без согласия второго собственника.
При этом обратите внимание, что если продается имущество супругов, которое не выделено в доли. Т.е. является общей совместной собственностью в силу ст. 34 СК РФ, то оно продается целиком, без выделения доли супруга.
Это указано в ст.213.26 Закона о банкротстве
7. Имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам.
Соответственно вы купили в таком случае всю квартиру, а не долю и в силу указанных мной норм сможете в ней спокойно зарегистрироваться и если бывший собственник с членами семьи не выселится, то выселить их через суд.
Доли могут продаваться только, если супруги составили соглашение о разделе имущества (ст.39 СК РФ), брачный договор (ст. 40 СК РФ), или произвели раздел имущества в судебном порядке. Т.е. всеми действиями они изменили режим собственности с совместной на долевую.
Страница этого лота на сайте торговой площадки: www.akosta.info/akosta/lotCard.xhtml?parm=707267682048474C573E6F727758716C672037393440343B
Как я и указал. Продается вся квартира а не доля.
В случае выигрыша торгов и ее покупки, вы сможете зарегистрироваться в ней и выселить всех прописанных.
При этом не будет деления на доли. Вы получите всю квартиру.
Если вам нужно сопровождение по торгам, можете обратиться. Я юрист по банкротству, занимаюсь в том числе и торгами.
Алексей, здравствуйте! Оформив право собственности на долю в данной квартире вы будете иметь возможность в полной мере использовать и реализовать свои права как собственника в порядке ст.209 ГК РФ, Ознакомиться здесь:
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/9bc79ae09d078798e7a4ee4647ac9ea495da9fa0/
В соответствии с правом собственника вы сможете зарегистрироваться в квартире.Спрашивать согласия сособственника не требуется.
Страница этого лота на сайте торговой площадки: https://www.akosta.info/akosta/lotCard.xhtml?parm=707267682048474C573E6F727758716C672037393440343B
Ознакомилась.Продается вся квартира.То есть в случае выигрыша торгов вы станете собственником всей квартиры.
Здравствуйте.
Если будете участвовать в торгах и приобретете 1/2 доли квартиры, которая является общей собственностью супругов (в т.ч. и должника-банкрота), то будете являться собственником 1/2 доли и согласно статьи 209 ГК РФ может е осуществлять все полномочия все права как собственник имущества, в том числе проживать, быть зарегистрированным по месту жительства.
Согласно извещению о торгах продается вся квартира.
Соответственно, Вы сможете после приобретения права собственности (регистрации права собственности в ЕГРН) зарегистрироваться в квартире по месту жительства.