Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли оспорить продажу долей спустя 3,5 года и восстановит ли суд срок давности?
У нас с бывшим мужем была квартира по 1/2 доли у каждого. В браке брали кредиты, муж перестал платить кредиты, официально не работал, мы развелись, но жить продолжили. Затем он пьяный перевернулся на кредитной машине и перестал за нее тоже платить кредит. Мы решили продать свои доли отцу, что бы не приходили приставы в нашу квартиру. В договоре прописано, что финансовый вопрос решен в момент подписания договора, договор является актом приема-передачи. Так же там прописано, что в квартире никто не прописан, хотя я была с ребенком прописана там. По факту денег бывший не получил, единственное я отписала на него дачу. Со временем перестал совсем работать, так иногда подработает, каждый день выпивка, скандалы, за квартиру плачу я. Прошло 3,5 года, я попросила его съехать. Он говорит как долю отдадите мне , я уйду. Говорит, если денег не получу, то взыщу половину, и еще неустойку оплатите мне. Может ли он доказать, что расчета не было, примет ли суд его заявление, если срок исковой давности прошел, либо суд восстановит срок исковой давности? И влияет на договор то, что написано что никто не прописан, а мы были прописаны?
. Может ли он доказать, что расчета не было, примет ли суд его заявление, если срок исковой давности прошел, либо суд восстановит срок исковой давности? И влияет на договор то, что написано что никто не прописан, а мы были прописаны?
Добрый день!
Для обращения в суд нужны достоверные доказательства, да и нужны деньги для оплаты госпошлины и других судебных расходов. Они у него есть?
Уточните, Вы фактически проживаете все в этой же квартире?
Здравствуйте !
Если срок исковой давности прошел , то восстановить его можно только по уважительной причине . , для чего вашему супругу придется обращаться к грамотному юристу. Также необходимо собрать доказательственную базу .
ГК РФ Статья 205. Восстановление срока исковой давности
В исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев — в течение срока давности.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/4785c3b6780c066f41199fc80d99ddc3507c5513/
Полагаю, что если договора купли продажи не было , а также расписки о получении денежных средств, то доказать в суде будет проблематично факт продажи доли в квартире.
Но договор у вас имеется, а следовательно подписан сторонами и претензий в установленные сроки не имелось. Даже если будут в суде объяснения сторон и свидетельские показания, то все будет учитываться в совокупности с другими доказательства имеющими значение для разрешения спора .
Здравствуйте, Анна.
По сути и по ходу действительно произошедших событий, была совершена мнимая сделка, которая ничтожна в соответствии со ст.170 ГК РФ, и может быть признана недействительной судом по иску заинтересованного лица.
По факту денег бывший не получил, единственное я отписала на него дачу.
Но консультации должны быть по вопросам клиентов, то можно отметить следующее. Расчет за проданную отцу квартиру как бы формально произведен, о чем есть отметка в договоре. Потом нужно смотреть по срокам исковой давности (ст.196 ГК РФ). Для «безопасности» положения нужно сделать документ о законном проживании Вашей семьи по прежнему адресу, например договор аренды, найма с отцом — владельцем квартиры.
Насчет приписки: говорите, что хотели съехать с проданной квартиры, но получили согласие просиживать от нового собственника, так и остались проживать, и быть прописанными.
Добрый день, Анна.
Мы решили продать свои доли отцу, что бы не приходили приставы в нашу квартиру. В договоре прописано, что финансовый вопрос решен в момент подписания договора, договор является актом приема-передачи.
Все зависит от содержания договора, который Вы подписали.
Если в договоре указано, что денежные средства получены до подписания или в момент подписания договора или оплата произведена в полном объеме, то Ваш супруг не сможет доказать неполучение денежных средств, так как такое условие в договоре является по своей сути распиской в получении денежных средств, зафиксированное его подписью.
Согласно части 2 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
Если бывший будет предъявлять требования о взыскании денежных средств, якобы не полученных по договору, то по таким имущественным требованиям предусмотрен срок исковой давности 3 года (статья 296 Гражданского Кодекса РФ).
Поэтому если ответчик — покупатель квартиры в суде заявит л пропуске истцом срока исковой давности, то это будет самостоятельным основанием для отказа в иске согласно ст. 199 Гражданского Кодекса РФ:
Далее продолжу.
Если Вы остались проживать все вместе в этой квартире, то он может обратиться в суд с иском о признании сделки купли-продажи мнимой в силу ст. 170 Гражданского Кодекса РФ:
Он может утверждать, что была совершена мнимая сделка, чтобы сохранить квартиру от имущественных требований кредиторов, и Вы обещали, что сделка только для вида, без последствий, жить так и бедете продолжать в этой квартире.
Однако, в соответствии со статьей 181 Гражданского Кодекса РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки также составляет три года.
Но есть нюансы — данный срок исчисляется с момента, когда лицо узнало о нарушенном праве. И он может заявить, что о нарушенном право он узнал тогда, когда Вы начали его выгонять из дома.