Что делать, если администрация требует расторгнуть аренду земли и оформить договор на размещение НТО?

Question

НЕ КАПИТАЛЬНОЕ СТРОЕНИЕ9торговый павильон совмещенный с автобусной остановкойЪ С 2012Г заключен договор аренды земельного участка с 2012г на 49лет Со ссылкой на п.1 ст.39.36.ЗК РФ администрация понуждает заключить договор на право размещения НТО с размером платы .Договор аренды предлагают расторгнуть добровольно со ссылкой не предоставления земельного участка в аренду с 01.03.2015г.согласно зоконодательства Земля выделена имееткадастровый номер (межевание было)При отказе грозят обращением в суд

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте. Расторжение договора аренды возможно по соглашению сторон или в судебном порядке, ст.450-452,606 ГК РФ. Вы можете не расторгать договор с учетом того, что он заключен на 49 лет и, полагаю, у Вас есть государственная регистрация. И пусть обращаются с иском в суд. И там доказывают. Нужно также изучать условия Вашего договора аренды в части возможности расторжения. Если Вам нужна дополнительная консультация можете обратиться ко мне в чат.

Ольга Романова · Answer

Добрый день! Если вы заключили договор аренды земельного участка в соответствии с ЗК РФ до вступления изменений в 2015 года, право зарегистрировано в ЕГРН, цель использования земли соответствует фактическому использованию, то расторгать договор аренды не следует. Да, сейчас под НТО дают землю в пользование без предоставления по ст 39.36 ЗК РФ, но она введена с 2015 года, и не может влиять на правоотношения, возникшие ранее. Поэтому со стороны администрации усматриваются незаконные действия. Если будут подавать в суд — пускай. Должны быть основания для расторжения договора аренды. Если вы выполняете условия договора — оснований нет. Федеральный закон «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23.06.2014 N 171-ФЗ дополнить главой V.6 следующего содержания: «Глава V.6. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬ ИЛИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, БЕЗ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И УСТАНОВЛЕНИЯ СЕРВИТУТА .