Нужно ли жене платить налог при обмене доли в квартире на купленный ею дом?

Здравствуйте!

Жена(будучи уже в разводе) купила дом за 700000 рублей

То есть жена отдает по договору мены дом, который купила недавно?

Если 5 лет не прошло с покупки, у жены возникает налог 13% (ст.217.1 НК РФ). Но если стоимость дома будет оценена не более 1 млн.руб., по итогу налога не будет, так как доход «перекрывается» налоговым вычетом.

Добрый день, Татьяна.

По общему правилу при договоре мены одна сторона, которая передает объект недвижимости, является ее продавцом, а та сторона, которая ее принимает, является покупателем. Так как минимальный срок владения квартирой у супруги не выдержан, то она будет обязана оплатить налог от стоимости квартиры. Стоимость квартиры будет определяться либо договором мены, либо по кадастровой стоимости.

Супруга вправе воспользоваться имущественным вычетом, предусмотренным пунктами 1 и 2 части 2 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации, и уменьшить стоимость квартиры на 1 000 000 рублей, либо уменьшить стоимость квартиры на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с ее приобретением.

Будет совершаться договор мены: муж меняет свою долю в квартире в пользу жены на дом. Подскажите, нужно ли будет платить жене какой то налог и если да, то какой?

 Добрый день! Налоговая база при продаже недвижимости определяется с учетом положений ст. 214.10 НК РФ — либо от цены продажи либо, если она ниже 70% кадастровой стоимости — от 70% кадастровой стоимости. Указанное положение в равной степени применимо к сделкам мены недвижимости. В такой сделки каждая сторона выступает продавцом. С учетом этого, а также срока владения обмениваемой недвижимостью каждым из продавцов определяются налоговые последствия договора мены для каждой из сторон.