Как взыскать с сестры ее часть расходов на наследственную квартиру и обезопасить себя?

Здравствуйте.

Очень устали, хотели спросить, что лучше делать в данной ситуации, как обезопасить себя?

 обезопасить от чего? 

Как потребовать от сестры ее часть денег?

 а у Вас как вообще поделена квартира, между мамой и сестрой 50 на 50 или как?

можно ли оплатить нам самим долг и как то официально удержать с сестры деньги которые она не выплачивала?

 опять же вопрос в том, как поделена квартира? На доли или как? В силу ст. 249 ГК РФ

 
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Светлана!

Вы квартиру будете продавать совместно с сестрой, т.е. с сособственницей и поэтому будете вместе подписывать договор купли-продажи и ПДКП. Исходя из того, что у нас существует свобода договора (ст. 421 ГК РФ), то у вас есть право в ПДКП при взятии аванса указать, что вы половину аванса сестре не отдаете, т.к. эти деньги идут на погашение долга. В основном договоре купли-продажи нужно вообще указать, что долги за такой-то период гасит Покупатель. Исходя из этого нужно в договоре прописывать кто и сколько денег получает за свои доли. Сестра соответственно получит меньше денег, а вы так как платили за нее долги получите больше.

Так как ваша сестра пьет, то стоит подстраховаться тем, что провести сделку все-таки через нотариуса под видеозапись. По крайней мере, если она будет в будущем отрицать продажу и говорить, что ее все обманули или еще хуже пойдет в суд оспаривать сделку, то у вас будут доказательства ее вменяемости на момент подписания договора и продажи квартиры

Добрый день! Если вы понимаете, что сестра не будет и дальше ничего оплачивать, постоянного дохода у нее нет, и ваша мама не может оплачивать коммунальные услуги и не хочет проживать в данной квартире, то мама и сестра могут продать всю квартиру целиком, (как я понимаю, они являются собственниками целой квартиры по 1/2 у каждого на основании Свидетельств о праве на наследство).

Если вы найдёте покупателя, который купит квартиру с долгом, при условии погашения долга из денежных средств покупателя, то в договоре купли-продажи можно предусмотреть такой порядок оплаты: покупатель выплачивает маме и сестре часть денег на погашение долга, они гасят долг, остальные денежные средства покупатель им перечисляет после регистрации права собственности на его имя (каждой на отдельный счет). Вы можете провести сделку через нотариуса, нотариус вам все разъяснит и это будет для вас более безопасно. 

В соответствии со ст. 421 ГК РФ 

Условия договора определяются по усмотрению сторон

Здравствуйте!

Есть долг, который незафиксирован, получается у сестры.

По коммунальным платежам есть возможность в судебном порядке требовать разделить лицевой счет.

В соответствии с 

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22
«О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»

27. Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

 
По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Если квартира в долевой собственности, то продать ее полностью как объект возможно только с согласия всех долевых собственников ( матери и сестры)

В соответствии со ст. 246 ГК РФ

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как потребовать от сестры ее часть денег?

Если речь о задолженности сестры, то можно заключить соглашение с отлагательным условием, в соответствии со ст. 157 ГК РФ,  и предусмотреть, что в случае заключения договора купли-продажи сестра обязуется выплатить долг в таком то размере в течении такого — то времени с момента заключения договора купли- продажи квартиры.

Если не получится согласовать условие в договоре купли-продажи. 

Вобще, конечно, лучше согласовать в самом договоре условие о том, в каком размере кому поступают денежные средства.