Юлия Николаевна, добрый день.
по принципу«в пользу третьего лица» через одного сособственника.
В соответствии со ст.430 ГК РФ
1. Договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу.
Другими словами, а таком договоре будет две стороны - продавец доли и ее покупатель, являющийся сособственником в этой же квартире. А право собственности оформляется на Вас. Никаких прав на приобретаемую долю покупатель не приобретает, не может с Вас и требовать чего-либо.
Юридически, т.е по договору, деньги будет вносить продавцу покупатель-сособственник. При таком варианте действительно, нет необходимости соблюдать примущественное право покупки остальных сособственников, так как являясь хоть и посторонним лицом, но стороной договора не являетесь, при этом п.1 ст.250 ГК РФ предполгает наличие преимущественного права при отчуждении в пользу посторонних лиц.
В то же время, такой вариант имеет недостатки.
Прежде всего, заключаются они в том, что Вы юридически не сможете требовать признать такой договор недействительным или расторгнуть его (например, если выявятся какие-либо недостатки), так как не являетесь стороной договора.
Кроме того, по документам долю Вы получаете безвозмездно, а значит у Вас возникнет НДФЛ с кадастровой стоимости доли.
Не сможете претендовать на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного при приобретении в размере расходов, произведенных на приобретение, так как де-юре. деньги платите не вы.
Если продавать соберетесь до истечения минимального срока владения, то при налогооблажении доходов сможете рассчитывать только на вычет до 1 млн.рублей.
Такой договор в пользу третьего лица используется в основном при приобретении, например родителями жилья своим детям, находящимся в браке, для того чтобы жилье не вошло в состав общего имущества супругов, подлежащего разделу.
Я не советую заключать в таком виде сделку. Покупатель наделяется правами собственника после перехода права собственности на долю на основании договора купли продажи доли.После перехода права собственности он будет именно собственником. Договор купли продажи доли в любом случе должен быть нотариально удостоверен ( у нотариуса), в силу ч 1.1 ст. 42 Федерального закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Подробнее по данной ссылке.https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/1f14c2aa01b3d7876854aeceb9017d2d3c3001a8/
Не понимаю, как будет отражено Ваше участие в сделке. Пусть продавец, как я указала ранее подождет месяц, с момента получения извещения, и будете покупателем по договору именно Вы. Договор у нотариуса в обязательном порядке.