8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
800 ₽
Вопрос решен

Я узнавал, в упправляющей компании, что так как собственника нет счет не открыт и ни за комм услуги ни за кап

Здравствуйте уважаемые Юристы!

Я планирую покупку нежилого помещения (кладовку) в подвале много квартирного дома площадью 13,5 кв.м.

Покупка будет производиться у застройщика, дом сдан в 2018 году. До настоящего времени она не зарегистрированна как собственность, но есть кадастровый номер. Помещение принадлежит застройщику на основании разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Застройщик объясняет это тем, что ему не зачем до продажи вешать на себя имущество и платить коммунальнын платежи и др.

Мне предлагается заключить предварительный договор, внести 30 тыр которые пойдут в счет кладовой, а потом они оформят право собственностити и мы заключим основной договор и я внесу остаток суммы. Я узнавал, в упправляющей компании, что так как собственника нет счет не открыт и ни за комм услуги ни за кап ремонт ничего никуда не начислялось ну или правильно сказать вообще информации по этому помещению у них нет.

В проекте договора купли-продажи есть два пункта, которые меня озадачили: все штрафы по договору платит покупатель и все юридические споры должны решаться в определенном указанном суде.

Стоимость кладовки подозрительно низкая (раза в два-три).

Вопрос: какие основные действия я должен предпринять, чтобы снизить риски при покупке и избежать возможных дополнительных затрат (кап ремонт и др), что проконтролировать, на что обратить внимание?

Показать полностью
, Михаил Александрович, г. Москва
Илья Казаков
Илья Казаков
Юрист, г. Калининград
Эксперт

Добрый день,

Для начала я бы проверил застройщика на предмет его финансового положения, чем вызвано такое укрывательство имущества. Затем следует выяснить, есть ли данная кладовка в проекте строительства данного дома, иногда под видом кладовок продают общедомовое имущество, которое потом есть риск потерять.

Разумеется при заключении договора оговорить безналичную форму оплаты, желательно с использованием аккредитива или депозита нотариуса. Все возможные расходы до перехода права собственности возложить на застройщика. Сам предварительный договор показать юристу.

0
0
0
0
Михаил Александрович
Михаил Александрович
Клиент, г. Москва
Добрый день! Внесу некоторые уточнения:1. Кладовка располагается в подвале МКД который весь поделен на кладовки. План подвального этажа есть у них на сайте, практически все кладовки в этом подвале уже выкуплены.2. У помещения есть адрес, есть кадастровый номер, но так как нет собственника у управляющей компании нет информации по начислению взносов за кап ремонт (счета на это помещение нет).Может ли управляющая компания когда я стану собственником взять и начислить мне за многие годы эту плату? Какую формулиррвку я должен прописать в договоре купли продажи, чтобы избежать начисления взносов за капремонт за прежнего владельца? Какие документы я должен проверить, чтоб убедиться в отсутствии начислений за кап ремонт? Договор заключаю у них в офисе, оплата наличными, но они дают чек и документ, подтверждающий оплату.

Пока нет недвижимости в ЕГРН, нет и взносов на капремонт, для исключения любых неблагоприятных вариантов я рекомендую включить в договор условие о том, что все такого рода требования при их возникновении относятся на застройщика или компенсируются им. При  наличной форме оплаты я бы всё-таки провел проверку застройщика на банкротство и долги.

0
0
0
0
Наталья Звенигородская
Наталья Звенигородская
Адвокат, г. Оренбург

Михаил Александрович, здравствуйте! Вообще, кладовки являются нежилыми помещениями для хранения в МКД. Они могут располагаться: на этаже рядом с квартирой; рядом с паркингом; в подвале дома. За свет и отопление в кладовке, если оно есть, нужно ежемесячно.В соответствии с этим застройщик прав, поясняя что

ему не зачем до продажи вешать на себя имущество и платить коммунальнын платежи и др.

 ну или правильно сказать вообще информации по этому помещению у них нет.

Вот именно данная информация настораживает.Вам надо ознакомиться с проектом вашего дома и уточнить есть ли в проекте кладовые помещения.Может быть так, что оно не является кладовкой.

 и все юридические споры должны решаться в определенном указанном суде.

В законе тоже написано, что по общему правилу иск предъявляется в суд по месту нахождения ответчика.Но любая из сторон может поменять свой адрес.Право выбора конкретного суда ограничено различными ситуациями (спор с потребителем и т.д.), но это скорее исключения. Лично я никакой опасности в этом пункте не вижу.Если вас устраивает местоположение конкретного суда то почему бы и нет?

Стоимость кладовки подозрительно низкая (раза в два-три).

Низкая по сравнению с чем? С квартирой? Она и должна быть в разы меньше стоимости кв.м.в квартире так как является нежилым помещением.

какие основные действия я должен предпринять, чтобы снизить риски при покупке и избежать возможных дополнительных затрат (кап ремонт и др), что проконтролировать, на что обратить внимание?

Самое главное, уточнить информацию о кладовке в проекте МКД.Если вы не юрист, обратитесь к юристу по вопросу проверки договора купли-продажи.Далее расчет не производите наличным путем.Для доказательства оплаты по договору лучше использовать перевод денежных средств.Кладовка в силу закона является недвижимым имуществом (то есть, нежилым помещением). Право на нежилое помещение подлежит обязательной государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ).

0
0
0
0
Михаил Александрович
Михаил Александрович
Клиент, г. Москва
Добрый день! Внесу некоторые уточнения:1. Кладовка располагается в подвале МКД который весь поделен на кладовки. План подвального этажа есть у них на сайте, практически все кладовки в этом подвале уже выкуплены.2. У помещения есть адрес, есть кадастровый номер, но так как нет собственника у управляющей компании нет информации по начислению взносов за кап ремонт (счета на это помещение нет).Может ли управляющая компания когда я стану собственником взять и начислить мне за многие годы эту плату? Какую формулиррвку я должен прописать в договоре купли продажи, чтобы избежать начисления взносов за капремонт за прежнего владельца? Какие документы я должен проверить, чтоб убедиться в отсутствии начислений за кап ремонт? Договор заключаю у них в офисе, оплата наличными, но они дают чек и документ, подтверждающий оплату.

:1. Кладовка располагается в подвале МКД который весь поделен на кладовки. План подвального этажа есть у них на сайте, практически все кладовки в этом подвале уже выкуплены.

Ну, значит, беспокоиться не стоит.Данное помещение входит в проект дома.

. У помещения есть адрес, есть кадастровый номер, но так как нет собственника у управляющей компании нет информации по начислению взносов за кап ремонт (счета на это помещение нет).Может ли управляющая компания когда я стану собственником взять и начислить мне за многие годы эту плату?

Нет, не может.Вы оплачиваете коммунальные услуги с того момента, когда зарегистрируете право собственности.

Какую формулиррвку я должен прописать в договоре купли продажи, чтобы избежать начисления взносов за капремонт за прежнего владельца?

Как вариант, можно просто указать что оплата коммунальных услуг с момента  регистрации права собственности.

Какие документы я должен проверить, чтоб убедиться в отсутствии начислений за кап ремонт?

Как вариант, квитанции оплаты.

Договор заключаю у них в офисе, оплата наличными, но они дают чек и документ, подтверждающий оплату.

Ну хорошо, только пусть укажут за что именно внесли денежную сумму.

0
0
0
0
Урал Таштимиров
Урал Таштимиров
Юридическая компания "ООО "Строительный альянс"", г. Сибай

Здравствуйте.

Кладовка должна предусмотрена проектом строительства МКД, тогда застройщик может продать кладовку любому лицу на основании договора купли-продажи недвижимости в соответствии со ст.549 ГК РФ.

Все же лучше было бы если застройщик оформил сначала на себя права собственности (ст.209 ГК РФ).

Что касается взносов за капремонт то платить их должен был правообладатель помещения, или последующий покупатель, который в любом случае бы отвечал по этим обязательствам за прежнего владельца. Вы говорите о низкой цене помещения, но с учетом этих взносов цена будет соответствовать цене продажи.

За коммунальные платежи, ресурсы несет ответственность собственник с момента приобретения собственности. Новый покупатель будет отвечать только с момента приобретения.

1
0
1
0
Михаил Александрович
Михаил Александрович
Клиент, г. Москва
Добрый день! Внесу некоторые уточнения:1. Кладовка располагается в подвале МКД который весь поделен на кладовки. План подвального этажа есть у них на сайте, практически все кладовки в этом подвале уже выкуплены.2. У помещения есть адрес, есть кадастровый номер, но так как нет собственника у управляющей компании нет информации по начислению взносов за кап ремонт (счета на это помещение нет).Может ли управляющая компания когда я стану собственником взять и начислить мне за многие годы эту плату? Какую формулиррвку я должен прописать в договоре купли продажи, чтобы избежать начисления взносов за капремонт за прежнего владельца? Какие документы я должен проверить, чтоб убедиться в отсутствии начислений за кап ремонт? Договор заключаю у них в офисе, оплата наличными, но они дают чек и документ, подтверждающий оплату.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества. Собственником становится с момента приобретения, покупки; с этого момента обязан производить все необходимые платежи, в т.ч. коммунальные услуги, ресурсы. Запросите у Продавца (застройщика) справку об отсутствии долгов.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Защита прав потребителей
В заявлении написал, что муж употребляет алкоголь и наркотические средства
Здравствуйте, я развожусь с мужем, юрист составил заявление в суд . В заявлении написал, что муж употребляет алкоголь и наркотические средства. Алкоголь он употребляет, а наркотики нет, даже не курит и я попросила юриста убрать про наркотические вещества. Мне ответили, что убрать нельзя, это по регламенту . Сейчас муж получил письмо и конечно и говорит, что это клевета и подаст на меня за клевету. Подскажите пожалуйста, что мне делать.
, вопрос №4775998, Наталья, г. Краснодар
Заключение и расторжение брака
Но у нас нет свидетельства о расторжении брака ни у неё ни у меня
Мы хотим зарегистрироваться брак. Но у нас нет свидетельства о расторжении брака ни у неё ни у меня. Как быть?
, вопрос №4775900, Игорь, г. Москва
Трудовое право
И потребовала оплату в течение трех рабочих дней
Здравствуйте, месяц назад устроилась на работу в мебельную фирму. Не оформляй договор, так как я самозанятая. Мне сразу дали в работу два проекта. Я выполнила их, далее в течение месяца раз в неделю писала, есть ли для меня работа. На что работодатель отвечал мне что пока крупных проектов нет. Так продолжалось в течение месяцев в последний раз, когда я спросила, есть ли для меня работа, мне ответили, что нашли сотрудника в штат поближе к офису и в моих услугах больше не нуждаются. Тогда потребовал оплатить мои два рабочих дня восемь тысяч рублей, по четыре тысячи за один рабочий день. Они отказали мне по причине того, что заказчик отказался от их услуг. Я сказала, что на меня это никак не влияет, потому что я не несу ответственности за конечное решение заказчика. Направила им письменную претензию, где указала, что мною было выполнена вся работа. И потребовала оплату в течение трех рабочих дней. По истечению этого времени предупредил, что пойду подавать на них в суд. Прошло уже четыре дня оплата, так и нет. И работодатель меня игнорирует. У меня сохраненный все переписки и телефонные звонки, где обсуждалось форма заработной платы. Файлы с моей работы, где работодатель подтвердил, что все хорошо отправляется сказчику и ждёт ответа. Какие могут быть мои дальнейшие действия, как мы правильно подать заявления о суд, какие для этого нужны документы и данные. marmazova.a@mail.ru
, вопрос №4775810, Анастасия, г. Москва
800 ₽
Недвижимость
Выписка из ЕГРН у нее чистая (собственник) в подвал отдельный вход, дело производств на данный момент ни в отношении ее ни в отношении этого помещения нет
В 2018 году, ДЕПАРТАМЕНТ УИИЗР реализовал на торгах, подвал 300 кв.м. в МКД (5 этажка 1978 г.) как ПСН. Гражданка Н выкупила это помещение, после как оказалось в этом помещении находится что-то на подобии бомбоубежища или бункера (PS на чертежах его не было, и в последствии нигде не отображается что там есть бомбоубежище), регистрация прошла успешно. Сейчас 2025 г. Я хочу купить это помещение у гражданки Н. И не понимаю где тут могут быть подводные камни, хотя они очевидно тут есть ! Выписка из ЕГРН у нее чистая (собственник) в подвал отдельный вход, дело производств на данный момент ни в отношении ее ни в отношении этого помещения нет. Если тут есть специалисты в этом вопросе, пожалуйста, проконсультируйте меня, стоит ли с этим связываться ? И какие могут быть проблемы ?
, вопрос №4775690, Максим, г. Москва
Гражданское право
Причина поведения учителей в школе была в том, что они предлагали мне перевести ребёнка в филиал этой школы, т.е
Здравствуйте, ребёнок пошел в школу с шести лет, и в пятом классе при вводе новых предметов стали появляться небольшие проблемы с обучением, классный руководитель направила на комиссию ПМПК, в итоге получено заключение, прописали адаптированную программу обучения 7 вида. В школе обещали, что ребёнок будет учиться дальше в их школе, но с более лояльными условиями, но после того, как мы отдали Заключение Пмпк в школу, учиться стало в этой школе невозможно, по всем предметам пошли сплошные двойки, постоянно стали нас вызывать в школу на комиссию с привлечением Пдн, поставили ребёнка на внутришкольный учёт, еле как доучились до конца пятого класса, итоговые оценки все тройки, т.к. двойки не имеют право за итоговый результат выставлять детям с овз. Причина поведения учителей в школе была в том, что они предлагали мне перевести ребёнка в филиал этой школы, т.е. по факту в другую школу, в коррекционный класс, но мы были не согласны, поэтому на нас оказывали всячески давление со стороны администрации школы. За лето пытались перевести ребёнка в другие школы, обошли все школы в округе и даже отдаленно и везде получали отказ, один ответ нет мест, хотя в Госуслугах показывает, что есть места, обращались даже в Департамент образования, там сказали, что ничем не могут помочь, не могут заставить школы взять ребёнка принудительно, даже при наличии свободных мест, т.к. по факту ребёнок устроен на обучение в школу. Пришлось остаться в своей школе. Начался новый учебный год, ужасы продолжились с новой силой. Ребенка стали травить ученики, в открытую называли её больной и ей не место среди здоровых детей, учебники, весь комплект, нам не выдавали до конца ноября, говорили, что на нас не хватило, и чтобы мы их покупали, пока я не позвонила снова в Департамент образования, через три месяца моя дочь получила учебники, а через несколько дней меня снова вызвали в школу на комиссию, и напрямую сказали, она отстающая, есть неуспеваемость, двойки по математике и русскому языку, поэтому либо мы пишем заявление о переводе в другую школу (их филиал) в коррекционный класс, либо школа подаёт на нас документы в органы опеки, пусть там разбираются с нами, что ребёнок плохо социализирован (хотя они ее сами затравили), никак не может адаптироваться в средней школе и плюс неуспеваемость, несмотря на то, что не выдавали ей как потом выяснилось намеренно учебники, потому что они были в школе. Вообщем нам как-будто не оставили выбора, мы пошли узнавать все в этом коррекционном классе, и там тоже встретили нас сразу в штыки, завуч с порога стала отчитывать, что привели ещё одного двоечника, ей уже своих достаточно, сказала, что у них также нет никаких специалистов, которые нам предписаны по Пмпк, клас маленький, но все с реальными отклонениями, аутисты, шизофреники или самые отпетые хулиганы из очень неблагополучных семей, я сказала, что дочь свою в такой класс не отдам и снова во все ближайшие школы отправила заявления на перевод, но я прекрасно понимаю, что нас просто так не отпустят, даже если где-то все же мы найдём место, будет очень много нервов потрачено и в личном деле я так понимаю они понапишут много всего страшного и ужасного, естественно несоответствующего действительности. Подскажите пожалуйста, мы в полном отчаянии, ребёнок измучен, морально подавлена, в школу ходить не хочет, каждый раз до истерики доходит, просит перевести её куда угодно из этой школы, готова даже ездить в отдаленные районы. Может быть есть какой-то выход из этой тупиковой ситуации, потому что складывается впечатление, как-будто на нас черная метка стоит, что нас никуда не берут, во всех школах отказы.
, вопрос №4775399, Мама в отчаянии, г. Челябинск
Дата обновления страницы 27.02.2024