При постановке на учет в Росреестр и при регистрации на него права собственности разрешение на

Question

В ЕГРН отсутствует год ввода в эксплуатацию ИЖС. Год постройки указан 2012. При постановке на учет в Росреестр и при регистрации на него права собственности разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию не требовалось по внесенным изменениям в законодательство в отношении ИЖС. Однако, это не отменяет требования Градостроительного кодекса по вводу таких объектов в эксплуатацию. В настоящее время эта процедура осуществляется в уведомительном порядке. Собственник (застройщик) направляет в Администрацию уведомление о начале строительства (реконструкции), а после уведомление о завершении этих работ. Администрация в свою очередь выдает уведомление о соответствии, либо о несоответствии требованиям. На дом было получено разрешение на строительство. Постановка на кадастровый учет осуществлена на основании технического плана в 2011 году. Вопрос, каким образом ввести дом в эксплуатацию, внести год ввода в ЕГРН, тем самым вовлечь его в сферу гражданского оборота. Межевой план на землю, технический план и тех паспорт на дом готовы.

Марина Смирнова · Answer

Однако, это не отменяет требования Градостроительного кодекса по вводу таких объектов в эксплуатацию. Добрый вечер! Ввод в эксплуатацию не требуется для объектов, указанных в ч.17 ст.51 Гр К РФ : 17. В ыдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества; так как для таких объектов не нужно разрешение на строительство. ГрК РФ Статья 55. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства , реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/935a657a2b5f7c7a6436cb756694bb2d649c7a00/ Разрешению на строительство более 10 лет. Тех план 2024 года, тех паспорт на дом 2023. В тех плане отсутствует год ввода в эксплуатацию , год завершения строительства 2012. Уточните, пожалуйста, если есть запись в ЕГРН, для чего Вам акт ввода в эксплуатацию?

Виталий Шишкин · Answer

Подать заявление на реконструкцию я не могу, потому что объект уже построен полностью ранее. Здравствуйте! Действительно ранее выдавались разрешения на строительство жилых домов. ст.51 ГрК РФ. Теперь уже вместо разрешений на строительство действует уведомительный порядок, Ст.51.1 ГрК РФ. Но для Вас это уже не важно. Так как дом построен. Вопрос, каким образом ввести дом в эксплуатацию, внести год ввода в ЕГРН, тем самым вовлечь его в сферу гражданского оборота. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию регулируется ст.55 ГрК РФ. Путем предоставления документов в администрацию. В БТИ не вносят год ввода в эксплуатацию в технический план. Какой требуется документ для этого кадастровые инженера не называют. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию нужно БТИ. Специалисты БТИ сами не уполномочены вносить такие данные в техплан, если не будет разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Подать заявление на реконструкцию я не могу, потому что объект уже построен полностью ранее. Вам и не нужно подавать заявление на реконструкцию.Вы её не проводите.