Можно ли оформить аренду с родственником и подтвердить ею отсутствие имущества у должника

Добрый вечер. 1. Собственник — мама, сын — арендатор, но не собственник, не прописан, не зарегистирован временно. Это законно? 2. Благодарю. 3. В договоре аренды есть приложение с перечнем, но нет правоустанавливающих документов (чеков, товарных чеков, договоров купли-продажи и т.д.). Достаточно ли этого для пристава, что имущество принадлежит арендодателю, а не арендатору?

1. Законом не установлено что арендатором и арендодателем не могут являться родственники. Поэтому да законно.

2. При сдаче жилого помещения в аренду чеки,  договоры купли-продажи, иные подтверждающие документы права собственности не прилагаются. Аренда по своей сути является сделкой. При подписании договора аренды стороны соглашаются что имущество указанное в прмложении является имуществом арендодателя. При совершении исполнительных действий судебный пристав-исполнитель конечно может потребовать дополнительного доказательств принадлежности имущества. Однако в случае наложения ареста на чужое имущество без установления что данные Имущество находящееся по адресу проживания должника является имуществом именно должника такие действия судебного пристава будут незаконны

Добрый день. Последний вопрос. Должен ли собственник квартиры, он же арендодатель присутсововать при описи имущества? Может ли (должен) пристав его вызвать? Либо это по желанию пристава?

3. Можно ли подтвердить договором аренды квартиры с описью имущества отсутствие прав собственности на мебель и т.д.? Другими словами, арендатор-должник приглашает пристава на осмотр и изъятие собственности в арендуемую им квартиру и арендатору-должнику там ничего не принадлежит. Может ли это дополнительно подтвердить понятой? Кто может быть понятым? Только арендодатель?

 Евгений, во взаимоотношении с приставами по поводу ареста движимого имущества в квартире, Вам нужно оперировать совсем иными данными (сведениями, понятиями). В настоящем случае, квартира, как я понял, принадлежит маме, а Вы там только зарегистрированы по месту проживания.

В таком случае, Вам нужно разъяснить судебному приставу (они, зачастую, не знают своих же законов) о том, что в исполнительном законодательстве, существует такое понятие, как «презумпция собственности должника». Ее суть изложена в пункте 59 Постановления ПВС РФ № 50/2015 г.

Пока иное не доказано заинтересованными лицами, принадлежность должнику-гражданину движимого имущества, на которое можно обратить взыскание, в помещении либо на огражденном (защищенном) от доступа иных лиц земельном участке, находящимися в собственности и (или) во владении должника, презюмируется.

В Вашей ситуации, «презумцию» следует толковать методом «от противного». То есть, квартира — должнику не принадлежит, соответственно и все движимое имущество в этой квартире — должнику не принадлежит. А должнику тут принадлежат только личные носимые вещи и предметы туалета (гигиены), на которые запрещено обращать взыскание (а значит, невозможен и арест) в силу закона (ст. 446 ГПК РФ).

Ну, а если судебный пристав считает иначе, чем применяемая по умолчанию, «презумпция, то на пристава возлагается и обязанность доказать иное положение вещей. Однако, доказать иное, пристав не сможет.

Может ли это дополнительно подтвердить понятой? Кто может быть понятым?

 Как раз — таки, понятым может быть только незаинтересованное лицо.

В общепринятом случае, понятой — это незаинтересованное в исходе исполнительного производства лицо, привлекаемое судебным приставом для удостоверения факта производства исполнительных действий и (или) применения мер принудительного исполнения, а также их содержания, хода и результатов.

Поэтому, ничего подтверждать в пользу взыскателя или должника, понятой — не вправе. В противном случае. статусом «понятого» такое лицо наделено быть не может.