Можно ли построить модульный дом на участке ИЖС под ЛЭП и согласовать его?

Question

Добрый день, ситуация следующая, приобрели земельный участок путем проведения аукциона, выиграли торги, заключили договор на 20 лет, земля под ИЖС, на данный момент заключили договор с электросетевой компанией, согласовали схему расположения дома. Далее вызвали инженера и отметили границы участка, так как часть земли находится под воздушными линиями ЛЭП. Сейчас хотим построить дом и перевести землю в собственность, отсюда вытекают вопросы по постройке дома и его согласованию в МУГисо. 1. Могу ли я построить модульный дом на свайно винтовом фундаменте и зарегистрировать его как объект капитального строительства для круглогодичного проживания. 2. Согласует ли такой дом МУГИСО и администрация города. 3. Подходит ли такой дом с площадью 60кв.м и построенный по нормам СНиП. 4. Имеют ли право мне отказать на основании 51 статьи Градостроительного кодекса. 5. Каким образом можно поступить в данной ситуации перед постройкой дома, чтобы не попасть в неловкую ситуацию после постройки. 6. Что нужно ещё учесть перед постройкой. 7. Правильным ли будет перед постройкой модульного дома, согласовать проект дома в Мугисо и администрации города? Благодарю заранее за ответ.

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! 1. Могу ли я построить модульный дом на свайно винтовом фундаменте и зарегистрировать его как объект капитального строительства для круглогодичного проживания. Можете. Свайно-винтовой фундамент является одним из многих видов фундамента и он обеспечивают прочную связь с землей, что является признаком капитальности строения. Согласно ст.1 ГрК РФ 10) объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие); Точнее ответить на вопрос является ли у Вас дом ОКС может кадастровый инженер по результатам обследования. 2. Согласует ли такой дом МУГИСО и администрация города. Согласования закон не предусматривает. Вы получаете уведомление о соответствии направив уведомление о планируемом строительстве( ст.51.1 ГрК РФ). Далее после ввода объекта в эксплуатацию регистрируете право собственности. И обращаетесь в администрацию по вопросу выкупа земельного участка в собственность на основании ст.39.20 ЗК РФ. 3. Подходит ли такой дом с площадью 60кв.м и построенный по нормам СНиП. Дом может быть и площадью 60 кв.м.Требования, которым должно отвечать жилое помещение указаны в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_58136/85f7dc8994f991a1132725df3886eeefc605e1b9/ 4. Имеют ли право мне отказать на основании 51 статьи Градостроительного кодекса. нет, ст.51 ГрК РФ. здесь не причем. Это раньше выдавали разрешения.Теперь действует уведомительный порядок. Основания, когда застройщику направляется уведомление о несоответствии указаны в ч.10 ст.51.1 ГрК РФ www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/fe0cad704c69e3b97bf615f0437ecf1996a57677/

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте. Да, Вы можете построить индивидуальный жилом дом на свайно винтовом фундаменте. Дополнительные требований для этого вида фундамента ИЖС не предусмотрено, отдельно его согласовывать не требуется. Строительство ИЖС необходимо планировать на пятне застройки указанном в градостроительном плане земельного участка. Перед началом строительства лучше всего получить положительное уведомление от Администрации о соответствии планируемого строительства требованиям законодательства в порядке предусмотренном статьёй 51.1 Градостроительного кодекса РФ. Вы также можете построить модульный жилой дом без фундамента, но его могут признать не капитальным, не соответствующим требованиям к объектам недвижимости согласно статьи 130 Гражданского кодекса и отказать Вам в выкупе земельного участка без торгов согласно статьи 39.20 Земельного кодекса РФ. С уважением! эксперт сайта Г. А. Кураев

Павел Попов · Answer

Здравствуйте! 1. Могу ли я построить модульный дом на свайно винтовом фундаменте и зарегистрировать его как объект капитального строительства для круглогодичного проживания. Возможно такое строительство, если оно соответствует параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 ГрК РФ, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, с учетом требований ч. 12 ст 70 218-ФЗ от 13.07.2015 года. Ниже дополню.