На территории многоквартирного дома имеются 4 офиса. Территория закрыта, имеются ворота. Охрана отсутствует. Работники офисов занимают слишком много места, что жителям уже некуда ставить машины. Пульты от ворот раздали владельцам квартир и собственникам офисов. Как можно запретить въезд на территории парковки МКД? На какие ссылки и законы можно ссылаться?
Здравствуйте!
как можно запретить въезд на территории парковки МКД? На какие ссылки и законы можно ссылаться?
Данные вопросы входят в компетенцию общего собрания МКД.
При этом надо понимать, что общее собрание МКД должно быть проведено в соответствии с действующим законодательством, должен быть необходимый кворум.
Положения пунктов 2, 3 части 2 статьи 44 и статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу введения ограничений пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, принимается не менее чем двумя третьими голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Эльдар, здравствуйте! Надо собрать общее собрание собственников МКД и поставить на рассмотрение вопрос о пользовании парковочными местами только собственниками МКД.Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.Ознакомиться здесь:
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ef9450d47396aa2c9646eddb2126895406ce5b04/
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.Ознакомиться здесь:
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/b50101afd08dee7f41764d59277937373a2f7655/
Если за предложенные ограничения проголосует 2/3 от общего числа собственников то можно прийти к выводу, что установка шлагбаумов и введение ограничения в пользовании территорией а именно парковочными местами соответствует воле большинства владельцев помещений в указанных домах и отвечает положениям п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. Так же хочу уточнить то, что приобретая нежилые помещения в МКД собственники офисов в соответствии с п. 5 ст. 10 ГК РФ, должны предполагать, что в отношении придомовой территории и земельного участка, решением большинства собственников помещений может быть установлен определенный порядок доступа иных лиц.
Здравствуйте. Этот вопрос надо решать через собрание МКД. Проводите его, ставьте вопрос на голосование и ограничивайте парковку для сотрудников офиса. Ст. 36 ЖК РФ
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Также данный вопрос регламентируется ст. 44 ЖК РФ, указывающей на полномочия общего собрания в части распоряжения земельным участком.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/b50101afd08dee7f41764d59277937373a2f7655/
Так что проводите собрание, если большинство будет за, запрещайте для офисных сотрудников парковку, вводите ограничения.
Пульты от ворот раздали владельцам квартир и собственникам офисов. Как можно запретить въезд на территории парковки МКД? На какие ссылки и законы можно ссылаться?
Статьей 44 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им
Собирайте общее собрание собственников жилых помещений МКД и принимайте решение о введении ограничений пользования земельным участком МКД лицами, не являющимися собственниками жилых помещений. Либо иные ограничения устанавливайте по своему усмотрению.
Здравствуйте, Эльдар!
Придомовая территория, включая парковку, согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, — это общедомовое имущество. Оно принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений (включая офисные).
Собственника ограничить в праве пользования его имуществом невозможно, поэтому идея
А чтобы офисникам полностью запретить въезд, на какие законы можно опираться?
является заведомо противозаконной.
Максимум, что тут можно сделать, — это провести ОСС в порядке ст. 44-46 ЖК РФ и определить, к примеру, что на каждое помещение в МКД приходится не более одного парковочного места.
Пульты от ворот раздали владельцам квартир и собственникам офисов
Если речь идет именно о воротах для машин, это правильно: один собственник — один пульт. А если он раздал неограниченное количество пультов, он уже нарушает правила пользования общим имуществом.
Другое дело, если, кроме этих ворот, нет даже пешего прохода. Тогда нужно решать, как обеспечить людям доступ к рабочим местам.
офисных работников, например.