Нужна ли такая расписка при безналичном переводе?

2. Иногда также просят оставить «страховой депозит». Хотелось бы тоже это как-то отражать в расписке. И как-то защититься, чтобы его по итогу возвращали. Видел, что иногда арендодатель придумывает, что ему что-то сломали, испачкали, и он не возвращает депозит, пока планирую совершать видео фиксацию заселения и выселения, может есть какие-то нюансы, которые стоит еще учитывать.

 Такое требование правомерно, если условия указаны в договоре найма жилого помещения. В договоре предусматриваются и условия невозврата. Поэтому при заключении договора внимательно изучайте его, и если не согласны с условиями страхового депозита, то либо отказывайтесь от заключения договора, либо согласовывайте иные условия в письменном виде.

 Чтобы обезопасить себя, в акте приема-передачи квартиры четко указывайте состояние квартиры и находящихся в ней мебели, оборудования и вещей, а также к акту можете дополнительно снять видео с охватом всей квартиры и вещей, и если возникнет спор, то сможете ссылаться на акт и на видео.

 Далее продолжу.

3. При заселении арендодатели часто просят отправить им фото паспорта, или они сами фотографируют его на месте. Вопрос, насколько это законно и можно ли этого как-то избежать или минимизировать количество передаваемой информации. Передача своих персональных данных в таком виде меня смущает.

 Вы вправе отказать в предоставлении фотографии паспорта, указав, что в договоре указаны паспортные данные и иные необходимые сведения. Либо второй вариант — делать фотографию самому, но чтобы её не могли использовать для неблаговидных целей, наносить штрихи.

2. Иногда также просят оставить «страховой депозит». Хотелось бы тоже это как-то отражать в расписке. И как-то защититься, чтобы его по итогу возвращали. Видел, что иногда арендодатель придумывает, что ему что-то сломали, испачкали, и он не возвращает депозит, пока планирую совершать видео фиксацию заселения и выселения, может есть какие-то нюансы, которые стоит еще учитывать.

Лучший вариант это оформления договора вместе с актом приема передачи и возврата помещения в котором фиксируются все недостатки. 

Действительно, если Вы хотите можно ограничится очередной распиской, в которой указать про «страховой депозит» и условия его возврата, но это не лучший вариант, на мой взгляд, т.к. в конце собственник действительно сможет придумать «поломку» и не вернуть Вам деньги, а дальше Вам придется обращаться с иском в суд, где пытаться доказать в порядке статьи 56 ГПК РФ, что поломки не было, либо состояние было таким с самого начала. Т.е. расписка это не 100 % гарантия в данном случае. 

4. Нужна ли такая расписка при безналичном переводе? И что делать, если заселение будет без контактным.

При безналичной оплате расписка в части оплаты аренды, на мой взгляд, не нужна, т.к. подтверждением передачи денежных средств будет являться банковский перевод. 

Относительно «страхового депозита» — тут немного другая ситуация, т.к. Вам важно зафиксировать условия его возврата, а не просто передачи денежных средств.

В идеале, для подстраховки, конечно правильнее составлять акт приема помещения с указанием всех недостатков. Однако, врятли Арендодатель на это пойдет.

Видеофиксация, фотофиксация — выход, но от скрытых недостатков не спасет. 

Однако, в этом случае — бремя доказывания возлагается на арендодателя, который в силу ст. 56 ГПК РФ должен доказать то, на что ссылается — то есть, если он говорит, что повреждение вызвано именно Вашими действиями, он должен привести доказательства этого, например, фото после прошлого жильца, (с точной временем, датой), где повреждения нет.

3. Это обработка персональных данных. У Вас должны брать согласие на подобное. Арендодатель несет за это ответственность. (Федеральный закон «О персональных данных» от 27.07.2006 N 152-ФЗ)

Вы можете указать свои данные в расписке, копию которой вручите Арендодателю, который на месте сверит Ваши данные, указанные в расписке, с Вашим паспортом, как вариант.

4. Если безналичный перевод — в назначении платежа можно указать сведения, позволяющие идентифицировать возникшие правоотношения — например, номер бронирования, как Вы пишете:

указывать номер бронирования из этого сервиса

Также — указываете, что именно — арендная плата или страховой депозит.

В этом случае, отсутствие расписки не будет критичным.

5. В идеале — разработать договор, регулирующий права и обязанности каждой из сторон, а также Ваши предпочтения по договору (например, отсутствие шумных соседей и пр.), в случае не соответствия с которыми у Вам будет право расторгнуть договор и потребовать возврата денег.