Законны ли требования о компенсации расходов на апгрейд общего имущества без согласия?

Question

два сособственника, без согласование с третьим, вывезли общедолевое имущество - производственное оборудование в другой регион, провели там его апгрейд, сделав его более производительным и теперь требуют с третьего сособственника компенсации расходов на транспортировку оборудования до сервисной фирмы, расположенной в другом регионе, расходов на сам апгрейд и расходов на хранение оборудования в ожидании апгрейда. Законны ли их требования, если проведение апгрейда согласовано не было, оборудование увезли без ведома третьего собственника?

Олег Васев · Answer

Здравствуйте. В силу ст. 246 ГПК РФ 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Вопрос в том, насколько данные улучшения были необходимы. Находилось ли угроза повреждения имущества, либо оно не могло работать без этого улучшения. Если рассматривать ситуацию с аналогией по жилым домам, например, когда один из собственников осуществляет ремонт долевого имущества. Если улучшения не имели необходимости и оборудование и без него находилось в рабочем состоянии, то второй собственник вправе отказать в компенсации средств.

Алиса Сухова · Answer

Здравствуйте! два сособственника, без согласование с третьим, вывезли общедолевое имущество В соответствии со ст. 247 ГК РФ 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Так как согласия на такое использование — улучшение общедолевого имущества всеми участниками долевой собственности по соглашению не было достигнуто, то третий собственник на основании этого может отказывать с компенсации расходов.

Николай Хитцов · Answer

Здравствуйте. Каждый собственник обязан нести расходы по содержанию общего имущества соразмерно своей долей в праве собственности (ст. 249 ГК РФ). В соответствии со ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом В судебной практике сложился подход, согласно которому ремонт или улучшение общего имущества является это составная часть владения и пользования им, а соответственно эти действия должны производиться по соглашению всех участников собственности. (Апелляционное определение Московского городского суда от 22 мая 2015 г. N 33-17392/15) На основании вышеприведенных положений законодательства к расходам по содержанию общего имущества относятся осуществляемые сособственниками по взаимной договоренности платежи, а также издержки по содержанию и сохранению общего имущества, в том числе и по ремонту имущества. Эти расходы должны производиться по соглашению всех участников общей собственности, так как содержание имущества в надлежащем состоянии — это составная часть владения и пользования им (ст. 247 ГК). Поэтому в случае, если один из сособственников понес затраты, относящиеся к пользованию имуществом (в том числе и его апгрейд), он не вправе будет взыскать их с других сособственников, если они возражают против этих расходов. Исключение только если такой апгрейд был необходим, чтобы сохранить работоспособность или сохранность оборудования. Если же работоспособности и сохранности оборудования ничего не угрожало, а апгрейд был целиком идеей других собственников, то представляется, что они не вправе требовать с Вас возмещения их расходов.