8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1200 ₽
Вопрос решен

Арендатор продолжал работать осуществлял платежи на р/с прежнего собственника, поскольку между прежним собственником и новым собственником был заключён агентский договор

Здравствуйте. Между двумя коммерческими организациями в 2012м году был заключён договор аренды нежилого помещения сроком до 2027 года. Зарегистрирован не был. В 2020 году у Помещения сменился собственник. Между новым собственником и Арендатором никаких договоров не заключалось. Арендатор продолжал работать осуществлял платежи на р/с прежнего собственника , поскольку между прежним собственником и новым собственником был заключён агентский договор. В настоящий момент Арендатор и новый собственник достигли соглашения о том что Арендатор покидает помещение. Вопрос: Соглашение о расторжении договора аренды должно заключаться с новым собственником помещения или с тем, с кем договор был заключён изначально , т.е. прежним собственником? С уважением.

Показать полностью
, Александр, г. Москва
Владимир Балашов
Владимир Балашов
Юрист, г. Москва
рейтинг 9.8
Эксперт

Здравствуйте

С новым собственником. Вы же его имуществом пользуетесь. 

Согласно ст 617 ГК переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

То есть договор аренды у вас остался. То что договор не регистрировался картину не меняет. Пользование было, споров никаких не было. 

0
0
0
0
Александр Пономарев
Александр Пономарев
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 9.1

Здравствуйте, Александр. 

Поскольку состоялся переход права собственности — с новым собственником.

Согласно ст. 617 ГК РФ, 

Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно ст. 209 ГК РФ, именно собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

0
0
0
0
Геннадий Кураев
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 9.4
Эксперт

Здравствуйте,  Александр.

Согласно статьи 617 ГК Договор аренды продолжает действовать при смене собственника.

Расторгать Договор аренды необходимо с новым собственником.

При этом, новый собственник может потребовать от старого собственника полученные им арендные платежи за период когда произошла смена собственника.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Административное право
Здравствуйте я работаю в компании СОВТЕХ в городе Мурманске которая обслуживает сбербанк, работаю
Здравствуйте я работаю в компании СОВТЕХ в городе Мурманске которая обслуживает сбербанк, работаю дворником, вчера вёл видеосъёмку на свой телефон помещение Сбербанка в прямой эфир на сайт знакомств БигоЛайв, на обратном пути меня остановил охранник и забрал телефон, сказав что этого делать нельзя, вечером я был отведён в кабинет Сбербанка на 6 этаж где меня ждал сотрудник ФСБ который требовал объяснения по какой причине я вёл видеосъёмку помещения сбербанка, проверил оба 2 моих телефона, прочитал все мои переписки просмотрел все мои СМС и контакты, продержал 2 часа, потом отпустил, сегодня мой руководитель компании Совтех позвонил мне и сказал что мне будут искать замену, хотят уволить, что делать?
, вопрос №4252005, Алексей, г. Москва
800 ₽
Вопрос решен
Автомобильное право
Законно ли будет, если третье лицо (покупатель) подарит мне машину через договор дарения?
Добрый день! У меня есть автомобиль, на который оформлена генеральная нотариальная доверенность, предоставляющая мне право на продажу машины за любую сумму, по моему усмотрению. Однако, по закону я не могу продать автомобиль самому себе, поскольку представитель не может заключать сделки в свою пользу по доверенности. В связи с этим есть два вопроса: 1. Законно ли будет, если третье лицо (покупатель) подарит мне машину через договор дарения? Насколько велика вероятность оспаривания такого договора на основании того, что сделка могла быть совершена в интересах доверителя? Третье лицо образуется в результате договора купли/продажи, который я собираюсь сделать и заключить через свою генеральную доверенность. 2. Возможна ли следующая схема: я заключаю договор купли-продажи автомобиля от имени доверителя с третьим лицом. После этого третье лицо оформляет на меня договор дарения. Нужно ли перед заключением договора дарения регистрировать автомобиль на третье лицо в ГИБДД (вносить данные в ПТС, получать СТС и новые гос. номера) или можно сразу оформить договор дарения, и уже я буду регистрировать автомобиль на себя в ГИБДД?
, вопрос №4251876, Nik Hy, г. Осташков
Нотариат
В контракте мы покупатели обязаны купить квартиру в течении 6 месяцев и оплатили аванс
Здравствуйте. Был заключён договор аванс на покупку квартиры в офисе риэлтора. В контракте мы покупатели обязаны купить квартиру в течении 6 месяцев и оплатили аванс. Хотим завершить сделку но покупатель хочет поднять цену.
, вопрос №4251513, Iulia, г. Москва
1200 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Когда их стало очень много, предложили составить новый договор
Необходима консультация связанная со спором между юридическими лицами (ИП и ИП). Краткая информация: - Договор заключён. Оказание услуг настройки CRM - Акт подписан. Работы сданы. - Сменился руководитель. Начались потоки новых правок и "внесения изменений" по уже сделанному проекту. Мы пошли на встречу и внесли корректировки. Когда их стало очень много, предложили составить новый договор. Поспорили и они затихли. - Заказчик подал в суд(!!) Мы вообще не в курсе этих действий: не получали досудебное, нас не приглашали в суд, не сообщили о решении суда (почтовый ящик проверяем регулярно, на Госуслугах нет информации). Узнали, только когда пришёл исполнительный лист и охри...ли. - Исполнительный лист от мая 2024 года Хотим прояснить эту ситуацию.
, вопрос №4251403, Алексей, г. Нижний Новгород
Все
Если я прописан в Тульской области а контракт заключён с частью
Если я прописан в Тульской области, а контракт заключён с частью в Московской области, значит ли это что по ранению мне положены выплаты как в Тульской так и в Московской областях?
, вопрос №4251056, Сергей, г. Тула
Дата обновления страницы 14.05.2024