Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Есть ли другие подводные камни, ограничения?
Добрый день.
Я мой муж граждане Республики Беларусь.
Хотим приобрести квартиру в ипотеку, но так как ипотеку оформили только на меня , то нам отказали в регистрации совместной собственности. То есть я собственник, муж нет.
Подскажите, смогу ли я оформить временную или постоянную регистрацию на мужа?
Какие есть ограничения на распоряжение жилым помещением у мужа по сравнению со мной? Например, если в мое отсутствие муж потеряет ключи, сможет ли он вскрыть замок? Есть ли другие подводные камни, ограничения?
Ольга, здравствуйте!
То есть я собственник, муж нет
Не смотря на то, что вы-единоличный титульный собственник данной квартиры, по своему правовому статусу в соответствии со ст. 34 СК РФ квартира является совместным имуществом супругов.Продолжу далее.
Добрый день, Ольга! Так как квартира приобретена в браке, она является общей совместной собственностью супругов, не смотря на чьё имя она оформлена по документам.
Однако, если супруг захочет, например, продать свою долю квартиры, он сделать этого без вашего согласия не сможет, так как собственник квартиры вы (ему придётся сначала обращаться в суд для раздела имущества). Зарегистрировать кого-то в квартире он тоже не сможет, так как собственником по документам не является. Вы же, в свою очередь, зарегистрировать его месту жительства или по месту пребывания можете без проблем. И если захотите продать квартиру, сможете это сделать с согласия супруга и банка (пока квартира в залоге).
Что касается решения каких-то бытовых вопросов по квартире (с управляющей организацией, обслуживающими компаниями и пр.), вы можете оформить у любого нотариуса доверенность в соответствии ст. 185 ГК РФ на управление квартирой (без права отчуждения), тогда ваш супруг сможет решать любые возникшие вопросы по квартире без каких-либо проблем.
Все верно, в соответствии со ст. 2 Федерального закон от 18.07.2006 N 109-ФЗ «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации»
В качестве принимающей стороны могут выступать иностранный гражданин или лицо без гражданства, имеющие в собственности жилое помещение на территории Российской Федерации и предоставившие в соответствии с законодательством Российской Федерации это жилое помещение в пользование для фактического проживания иностранному гражданину или лицу без гражданства;
Вы можете оформить супругу/или любому другом гражданину регистрацию по месту пребывания (она оформляется отдельной бумажкой)
А регистрация по месту жительства оформляется в случае когда у гражданина есть ВНЖ (сама регистрация проставляется в данном ВНЖ)
Здравствуйте!
Подскажите, смогу ли я оформить временную или постоянную регистрацию на мужа? Какие есть ограничения на распоряжение жилым помещением у мужа по сравнению со мной? Например, если в мое отсутствие муж потеряет ключи, сможет ли он вскрыть замок? Есть ли другие подводные камни, ограничения?
Вы и муж собственники данного жилого помещения в силу положений СК РФ Статья 34. «Совместная собственность супругов».
Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/57d1c84a547cfe1569a406f58a5b3ef183001ebd/
Собственник вправе беспрепятственно зарегистрироваться по месту жительства в квартире, которая приобретена в ипотеку.
Ограничения могут выражаться в том, когда вы погасите кредит например и кто либо из вас захочет продать данную квартиру, то это возможно будет сделать с согласия супруга (супруги). При этом, согласие должно быть нотариально удостоверено.
Так как, согласно п. 2 ст. 35 СК РФ, установлено, что сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга:
только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Если супруг потеряет ключи, сможет вскрыть замок.
Согласно п. 3 ст. 35 СК РФ, предусмотрена необходимость получения нотариально удостоверенного согласия супруга на заключение другим супругом договора купли продажи квартиры.
Если такого согласия не будет, то иным супругом сделка может быть оспорена ряда договоров, дополнен указанием на то, что оспаривание сделок, совершенных без такого согласия, осуществляется по правилам, ст. 173.1 ГК РФ.
Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/943203cde56d0ccbe8709e3166c45664f741996c/
Вы собственник.В соответствии с этим сможете зарегистрировать супруга.Впрочем, он такой же собственник только «скрытый».
Предполагаю, что у него могут возникнуть проблемы.Ему необходимо будет подтвердить что квартира-совместная собственность.Даже если он покажет выписку из ЕГРН на ваше имя и свидетельство о заключении брака, я предполагаю, что ему будет предложено предоставить дополнительный документ, подтверждающий право пользования квартирой: регистрацию например или решение суда из которого следует, что квартира совместное имущество.