Квартира сдаётся посуточно. Гость подскользнулся в душевой и сломал руку. Несёт ли арендодатель ответственность и в каком объеме в таком случае?
Гость подскользнулся в душевой и сломал руку. Несёт ли арендодатель ответственность и в каком объеме в таком случае?
Добрый день!
Ответственность арендодателя может быть только если она предусмотрена договором, либо если усматривается противоправное поведение арендодателя, а также сданного в аренду имущества..
К примеру, согласно ст. 612 Гражданского Кодекса РФ:
1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
Какая ответственность и в каких случаях предусмотрена договором?
А причины, почему поскользнулся арендатор? Плитка была сухой в момент, когда арендатор поскользнулся? Он был в трезвом состоянии?
Далее продолжу.
Добрый день.
Несёт ли арендодатель ответственность и в каком объеме в таком случае?
Он может нести ответственность только в том случае, если падение имело место на абсолютно сухой плитке.
Если же гость поскользнулся в ванной по причине того, что из-за его действий на плитку попала вода в связи с чем она стала скользкой — то арендодатель не несет ответственность за причинение вреда.
В данном случае отсутствует причинно-следственная связь между полученными повреждениями и сдаче квартиры наличием в ней конструктивных недостатков в следствие чего и был причинен вред.
В постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 на этот счет отмечено, что
12. По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).
Таким образом, гостю, чтобы получить возмещение вреда надлежит доказать факт наступления имущественного вреда и его размер, причинно-следственную связь с неправомерными действиями арендодателя, а также виновный характер этих действий.
При отсутствии хотя бы одного из условий, мера гражданско-правовой ответственности в виде возмещения убытков не может быть применена.
Следовательно арендодатель будет нести ответственность за причинение вреда, в том случае, если падение явилось следствием конструктивных недостатков сдаваемой квартиры/плитки в ванной комнате.
А что значит конструктивный недостаток плитки?
Особенности ее глянцевой поверхности в результате которой человек мог на ней поскользнуться.
Например, на пол была уложена настенная плитка, которая не обладает достаточным «шершавым» наружным слоем, что не исключает возможность падения на ней.
Добрый день.
При каких обстоятельствах это произошло?
Если он просто упал, поскользнувшись на мыле например, то нет.
если же имел место какой то дефект в связи с покрытием то возможно.
То есть если есть причинно следственная связь между действием (бездействием) собственника и наступившими последствиями) то ответсвенность может возникнуть
ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
И между сторонами заключен договор найма а не аренды, так как цель договора — проживание.
Тут все зависит в следствие каких причин он поскользнулся.
Как указал ниже, если он наступил на влажную плитку — то арендодатель за это не несет ответственность.
Если падение явилось следствием того, что сама по себе плитка скользкая — то возможно в таком случае, гость сможет взыскать причиненный ему ущерб. В этом случае по причине конструктивных особенностей плитки могут усмотреть причинно-следственную связь в его падении и причинении вреда.