Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие наши действия должны быть первичными?
В 2014 году , после смерти матери , в наследство от родителей отец получает дом –старый и ветхий с заброшенным участком в селе Липецкой области , так же в наследство вступают его брат и сестра ,забирая сбережения , хотели отказаться от доли в доме ,но по закону , нужно либо отказываться от всего наследства ,либо вступать . Они вступили в наследство , ради получения сбережений . Никто за 10 лет в дом не приезжал ,не оплачивал жкх и налоги. Хотя отец изначально предложил всем совместно облагородить родительский дом и приезжать туда отдыхать- все отказались. Всё делал мой отец из собственных средств , восстановил дом –сделал ремонт (поменял окна) ,произвёл капитальный ремонт , восстановил и облагородил участок , построил огромный гараж на участке , так же оплачивал жкх и налоги- чеки за оплату жкх есть в СБЕРЕ. Все наши вложения в этот дом и участок ,уже в 10 раз превысили изначальную стоимость дома. Отец инвалид , на текущий момент безработный пенсионер.
Теперь же родственники , спустя 10 лет , дождавшись когда дом привели в презентабельный вид (отремонтировали дом- фасад и внутренние работы ,плюс постройки, облагородили и озеленили участок-,вырубили лес на участке, посеяли газон ,посадили садовые деревья , кустарники , цветы ,сделали огород ) ,требуют продать дом и разделить деньги между дольщиками . Дом продавать мы не хотим , выкупать их долю по рыночной цене дома на сегодняшний день ,после наших огромных финансовых вложений и труда, вижу в корне несправедливым и ,вообще, незаконным. У каждого из дольщиков есть собственное жилье –дома, квартиры и участки. К этому дому они физически не имеют никакого отношения . Отец и мать отца (бабушка и дедушка) так же долгое время в этом доме не проживали . Бабушка лишь перед смертью смогла восстановить права на этот дом , то есть дом и участок изначально были ,действительно , практически непригодны для жилья.
В устной форме отец предложил им не более 100 000 за их доли (по 50 000 на каждого), но ответ так и не был получен.
Так же есть свидетели , в том числе и из администрации , которые могут подтвердить ,что остальные дольщики никак не участвовали в облагораживании дома , в уплате налогов и в уплате ЖКХ. Так же смогут подтвердить слова об изначальном непригодном для жилья состоянии дома и участка.
Какие есть законные пути разрешения ситуации ? Как нам с минимальными затратами и потерями можно получить их доли в собственность ? Какие наши действия должны быть первичными ?
Здравствуйте, Екатерина.
Пусть отец пригрозит им иском о взыскании неосновательного обогащения в порядке статьи 1102 ГК.
Если дойдет дело до суда, то на самом деле вероятность взыскать с них вложенные средства небольшая, поскольку Ваш отец знал что у него только доля в доме и мог не вкладываться в дом.
При этом, если доказать что дом был в аварийном состоянии и ему требовался ремонт чтобы его сохранить, часть средств скорее всего получится с них взыскать.
С уважением! эксперт сайта Г.А. Кураев
Способ только один. Обращаетесь в суд с иском о признании права на доли путем оплаты им стоимости их долей (ст. 252 ГК РФ). Но стоимость не ваши 100 тысяч, а реальная рыночная стоимость долей. Такая стоимость будет получена после оценки оценщиком. Больше вариантов нет у вас. То, что вы там облагораживали и вкладывали, вы не взыщете в судебном порядке. Это было вами сделано для собственного комфорта в проживании. Если хотели бы максимально решить вопрос с выкупом для своей выгоды, тогда надо было выкупать сразу же после принятия наследства, когда ничего не вкладывали.
Так же есть свидетели, в том числе и из администрации, которые могут подтвердить, что остальные дольщики никак не участвовали в облагораживании дома, в уплате налогов и в уплате ЖКХ. Так же смогут подтвердить слова об изначальном непригодном для жилья состоянии дома и участка.
Эти показания не являются юридически значимыми для данного дела и никакой роли для положительного решения не сыграют. В таком деле юридически значимые обстоятельства иные
Здравствуйте.
Какие есть законные пути разрешения ситуации? Как нам с минимальными затратами и потерями можно получить их доли в собственность? Какие наши действия должны быть первичными
никак в обход ст. 250 ГК РФ не получится обойти это правило. Либо необходимо применять ст. 252 ГК РФ
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ec91c6fa97b4dd2bc3449e91d0ca7d554253f6de/
Пусть обращается в суд с иском о выделе доли остальным дольщикам.
Иного варианта нет. Но будет ли положительное решение суда, вопрос. К иску можете приложить документы о том, какие вложения отец внес
Можно ли выкупить эти доли за ту цену, которая была изначально указано в кадастровой, при вступлении в наследство?
можете попробовать да, но скорее по рынку получится. Что более вероятно намного
Можно ли с них взыскать долги за ЖКХ, налоги и, например, за кап.ремонт?
можете. Ст. 259.4 ГК РФ
2. Каждый собственник недвижимой вещи обязан соразмерно со своей долей в праве общей собственности на общее имущество (пункт 1 статьи 259.2) участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей, связанных с общим имуществом.
Екатерина, здравствуйте! Не претендую на оплату.Просто из желания чем то помочь вам.У моей коллеги в практике была аналогичная ситуация.Я хотела найти решение суда и прикрепить его к своему ответу, но к сожалению не нашла.Так вот: вторая сторона обратилась в суд с иском о взыскании компенсации за свои доли в размере рыночной стоимости жилого дома и земельного участка на момент рассмотрения гражданского дела.То есть получается с учетом тех улучшений, которые произвел клиент за все года проживания в данном доме.Сторона провела досудебную оценку.Исходя из данной оценки и была заявлена компенсация за доли.Клиент был согласен возместить стоимость долей но без учета стоимости своих вложений, то есть исходя из стоимости на момент принятия наследства.Предоставили в суд так же досудебную оценку стоимости имущества на момент открытия наследства без учета своих вложений.Чеки стоимости материалов и договора на строительные работы соответственно предоставить не могли так как не предполагали что может возникнуть подобная ситуация.Так вот суд определил стоимость доли исходя из стоимости имущества на момент вступления в наследство.Судебная экспертиза в порядке ст. 79 ГПК РФ не назначалась.Обошлись без нее.Было запрошено наследственное дело.В деле была указана стоимость дома и участка на тот момент.Как то так.
Отец может выкупить их доли если у них есть другое жилье и отсутствует реальный интерес в пользовании их долями в порядке статьи 252 ГК.
Но, если доли равны, то 1/3 доли в праве сложно признать незначительной.
С уважением! Г.А. Кураев
Увы, не получится. Практика в этом плане однозначна. Надо было сразу идти к юристу на консультацию, чтобы можно было что-то взыскивать, а сейчас увы и ах