Можно ли установить частный сервитут для прохода к участку после запрета соседки?

Question

Здравствуйте. Много лет пользовались проходом-проездом через соседний земельный участок и ни каких разногласий не возникало, после смерти хозяина, его супруга запретила проходить и проезжать через их земельный участок (2092), их участок не огражден забором, на нем имеется пожарный водозабор. Доступ к нашему участку(5586) по идее есть с дороги которая находится справа, но проблема в том, что это можно сказать промышленная зона, там постоянно ездят лесовозы и другой крупный транспорт, бегают дикие животные (лисы), нет освещения, съезд с этой дороги очень крутой, наша машина там просто не проедет. У нас есть ребенок 9 лет которому будет просто опасно ходить через ту дорогу в школу, особенно в осенне-зимний период. Есть ли шансы установить частный сервитут через суд? И какие ещё варианты могут быть? Договориться с соседкой не получается.

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Мария. Поскольку доступ к Вашему участку имеется, то Вы не вправе требовать установления сервитута в порядке статьи 274 ГК через участок соседей, только договариваться с ними можете. «Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017) § 2. Условия установления сервитута 7. Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Дмитрий Ненашев · Answer

Здравствуйте, Мария, В соответствии со ст. 274 ГК РФ: 1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок , строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a6b643e62769c86f98c64d9ad628c0e5a2e92f3b/ Таким образом, Вы вправе в судебном порядке потребовать установления сервитута (права ограниченного пользования участком прилегающему у Вашему объекту недвижимости). Ограничивать Вас в доступе к своему участку соседка — не вправе. Однако, она вправе получить плату за пользование участком. В силу ч. 5 ст. 274 ГК РФ: 5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Обратите внимание, что плата должна быть соразмерной. В параграфе 3 «Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017) указано, что плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей. Подробно о выводах суда по установлении такой платы Вы можете ознакомиться в указанном Обзоре по ссылке: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_215934/a1712aa95fa3786b79615ca32db2c7a6eb3b600d/#dst100099

Павел Попов · Answer

Здравствуйте! Есть ли шансы установить частный сервитут через суд? Согласно ЗК РФ Статья 23. «Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут, публичный сервитут)», установлено, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. С учетом требований ГК РФ Статья 274. «Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)», сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка доступа к своему земельному участку без предоставления сервитута. Как вы указываете, иной доступ к вашему участку имеется. В связи с чем, вам при наличии мотивированных возражений на ваш иск, — об установлении сервитута, откажет суд в удовлетворении ваших исковых требований. Увы. Что касается безопасности дорожного движения и обустройства проезжей части / подъезда / съезда, вы вправе обратиться в администрацию муниципального образования с учетом требований Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ст. 37. «Местная администрация».