Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могут ли выселить из квартиры если есть оплаченный договор аренды
Могут ли выселить из квартиры если есть оплаченный договор аренды
Могут ли выселить из квартиры если есть оплаченный договор аренды
Добрый день!
А договором аренды предусмотрено такое условие?
Дело в том, что обязательства должны исполнятся в соответствии с условиями договора согласно ст. 309 Гражданского Кодекса РФ:
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства
А в связи с чем у Вас возник такой вопрос?
Также возможно расторжение договора по требованию наймодателя/арендодателя в судебном порядке по основаниям, предусмотренным статьей 687 Гражданского Кодекса РФ:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
также договор может быть расторгнут в судебном порядке досрочно по требованию одной из сторон договора при условии, что помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния, либо в других случаях, предусмотренных законом.
Здравствуйте, Анастасия!
Выселение из квартиры при наличии оплаченного договора найма жилого помещения возможно, но только при определенных обстоятельствах.
Согласно п.2 ст. 687 ГК РФ
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.
Здравствуйте.
1. Нужно знать больше о Вашей ситуации. Договор найма (для съема жилых помещений заключается договор найма, а не аренды).
И в первую очередь нужно знать, что сказано в договоре найма о досрочном расторжении. Если можете, выложите его.
Если в договоре нет каких-то особых положений относительно расторжения договора, безусловно выселение из жилого помещения, которое уже оплачено, не допускается. Законодательство предоставляет право досрочного расторжения только нанимателю и только в случае предварительного уведомления.
Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Статья 687 ГК РФ.
Для досрочного расторжения наймодателем нужны либо соответствующие основания в договоре, либо судебное решение.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
Советую обязательно попытаться зафиксировать факт требований Вашего выселения. Если требования Вам озвучиваются устно, записывайте разговор. Если мелькают в переписке, делайте скриншоты.
В случае, если Вас принудительно выгонят из жилого помещения теми или иными способами, Вы можете защищать свои права в суде.
По общему правилу Наниматель может расторгнуть договор, предупредив за 3 месяца.
Статья 687 ГК РФ Расторжение договора найма жилого помещения
А вот у Наймодателя такого права нет.
Он может расторгнуть договор в судебном порядке в прямо предусмотренных случаях, а именно:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
Первое к Вашей ситуации не подходит, т.к. найм жилья оплачен.
Остаётся второй вариант.
Соответственно, если его нет, то нет и оснований расторжения, если говорить о положениях Гражданского кодекса.
Но повторюсь, нужно смотреть Договор всё равно.
Дополнительно договор может быть расторгнут, если были какие-то существенные нарушение его условий.
Также основанием расторжения может быть систематическое нарушение прав и интересов соседей.
Например:
неоднократные действия по пользованию квартирой без соблюдения требований
— пожарной безопасности,
— санитарно-гигиенических требований,
— правил пользования жилыми помещениями (нарушение правил содержания домашних животных, шум в ночное время и др.).
Если и этого ничего не было, то также пока нет оснований говорить о возможности Вас выселить.