Нужно ли включать ранее прописанных детей по соцнайму в приватизацию квартиры?

Question

Здравствуйте. Ситуация такая- моя мама собирается приватизировать квартиру. В квартире прописаны -она(мама), её взрослая дочь(моя сестра) и сын сестры(20 лет). Так же в этой квартире были прописаны-я (вторая дочь) и мои двое детей (2 года и 6 лет). Но,год назад мы выписались. При сборе документов на приватизацию с моей мамы потребовали документы от меня и моей семьи из органов опеки. Опека настаивает на том,что дети должны участвовать в приватизации. Они отказываются давать согласие на приватизацию без детей.В договоре соц.найма они записаны. Вопрос-действительно ли это так,что дети,неизбежно должны участвовать в приватизации?.Можем ли мы как-то отказаться от участия моих детей в этом процессе? опека говорит,что обязаны. Мы не хотели бы чтобы дети фигурировали в этой квартире,т.к. мама с сестрой планируют продать ее. Я с детьми на эту квартиру не претендую. Мы живём в ипотечной квартире с мат.капиталом, где детям будут выделены доли. Нам посоветовали внести изменения в договор соц.найма через администрацию района.Оформляется дополнительным соглашением к договору,что дети исключены и проживают,прописаны в другом месте,но думаем,что опека может отвергнуть и такой вариант. Подскажите, пожалуйста наши действие и какими законами мы можем оспорить отрицательный вердикт опеки. Спасибо.

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Ирина. Поскольку дети вписаны в договор социального найма, то их участие в приватизации обязательно в силу Закона О приватизации жилых помещений. Без согласия опеки на отказ от приватизации от имени и в интересах детей в приватизации вероятнее всего откажут. Можно оспорить отказ в приватизации в судебном порядке, доказывать что переезд носил добровольный характер, совершенно в интересах детей. С уважением! эксперт сайта Г. А. Кураев

Ольга Николаева · Answer

Здравствуйте, Можем ли мы как-то отказаться от участия моих детей в этом процессе? опека говорит, что обязаны Согласие опеки в данном случае обязательно в силу ст.37 ГК РФ, ст 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ. 2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение… сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав.. Опека исходит из интересов детей, отказ от приватизации ухудшает их имущественное положение. А без согласия опеки, в приватизации без участия детей откажут. У Вас есть ещё варианты, где можно виделить доли детям взамен на отказ в приватизации? Предлагайте в опеке. Потому что … в ипотечной квартире с мат.капиталом, где детям будут выделены доли. Не подойдёт. Они там и так будут иметь доли в силу использования маткапитала.

Павел Попов · Answer

Здравствуйте! Дети участвуют в приватизации квартиры только в том случае, если они не только проживают в ней, но и имеют постоянную регистрацию в приватизируемой квартире. Право на конкретную приватизацию жилого помещения имеют те, кто на момент начала процедуры приватизации были зарегистрированы на приватизируемой площади. Отказ от участия несовершеннолетних в приватизации жилого помещения может быть оформлен их родителями (иными законными представителями) только при наличии разрешения органа опеки и попечительства с учетом требований Статья 21. «Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного» ФЗ «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ. Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_76459/9b84ad600c3e341d901bafef2e52b352dc1b4fe5/ Если ребёнок зарегистрирован отдельно от родителя-собственника, он не может претендовать на участие в приватизации, и его права при этом не будут считаться нарушенными. Он не сможет по достижении совершеннолетия претендовать на долю в квартире, приватизированной кем-то из родителей. Оспорить вам ответ опеки не получиться.

Ольга Прохорова · Answer

Нам посоветовали внести изменения в договор соц.найма через администрацию района.Оформляется дополнительным соглашением к договору, что дети исключены и проживают, прописаны в другом месте Да, правильный вам дали совет. Но исходя из своего опыта могу сказать, что в этом случае, т.к. дети сняты с регучета накануне приватизации, то могут все равно потребовать отказ опеки. Вы пишите, что Мы живём в ипотечной квартире с мат.капиталом, где детям будут выделены доли. На этом основании советую вам сейчас выделить доли по маткапиталу в ипотечной квартире. Это делается без нотариуса и без согласия банка. С соглашением обратиться в МФЦ, где получить выписку из ЕГРН о том, что у детей есть доли в ином жилом помещении. С этой выпиской обратиться в опеку. По опыту опять же скажу, что при наличии доказательств того, что у детей есть право собственности в ином жилом помещении, опека дает согласие на то, чтобы дети не участвовали в приватизации жилья.