Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как я могу в данной ситуации себя обезопасить?
Здравствуйте! Я купил земельный участок в СНТ. На участке находится нежилое капитальное сооружение, которое оформлено как 1/2. Сосед является правообладателем другой 1/2 на соседнем участке .
Сделку оформили через нотариуса и как потом я понял , что от соседа не предупредили о сделке и нет от него разрешения на продажу или отказа от покупки .
Чем в такой ситуации я рискую ? Если он захочет подать в суд , то он может подать только на 1/2 помещения или на помещение вместе с землей ?
Как я могу в данной ситуации себя обезопасить ?
Чем в такой ситуации я рискую? Если он захочет подать в суд, то он может подать только на 1/2 помещения или на помещение вместе с землей? Как я могу в данной ситуации себя обезопасить ?
Добрый день!
Согласно ст. 250 Гражданского Кодекса РФ:
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Сосед-долевой сособственник капитального строения вправе в течение 3х месяцев в судебном порядке перевести на себя права покупателя, если было нарушено его преимущественное право покупки, и он не уведомлялся о сделке в установленном законом порядке.
Далее продолжу.
Статья 250. Преимущественное право покупки
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Он вправе поставить вопрос в суде о переводе на него прав покупателя по этой доле. Это делается в течение 3 месяцев со дня сделки. Как правило до начала суда он должен положить на депозит суда сумму денег за которую вы купили долю или примерно такую если точно ее не знает. .
А вы купили участок земли? Или участок земли и 1/2 доли строения в том числе?
Если купили только участок, то он находился в собственности того, кто вам его продал и на него подать сособственник помещения не может.
А если он подаст на 1/2 здания, то нужно будет разбираться, потому что нотариус не оформил бы вам сделку на 1/2 здания не убедившись в том, что другой стороне направлено уведомление о продаже с ценой продажи и в том, что срок на ответ истек
Согласно ст. 552 Гражданского Кодекса РФ:
Поэтому в описанной Вами ситуации есть риск лишиться и 1/2 доли капитального здания, и земелького участка, на котором расположено это здание.