Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Подскажите, пожалуйста, а это законно, что банк не сделал их созаемщиками?
Здравствуйте ! У подруги был брак, в 2020 году в браке взяли ипотеку в банке ВТБ до 2040 года. Но ВТБ сделал мужа заёмщиком, а ее - поручителем. Теперь они в разводе, заемщик не платит, она платит за него. Она хочет быстрее платить ипотеку и не хочет ждать до 2040 года, чтобы она смогла потребовать с заёмщика-супруга деньги. Подскажите, пожалуйста, а это законно, что банк не сделал их созаемщиками?
Здравствуйте, Алёна!
При покупке квартиры с привлечением кредитных средств супруги выступают перед банком в качестве созаемщиков по кредитному договору.
Правила ст. 34 СК РФ определяют, что такое имущество будет считаться совместным, потому что оно приобретено в период брака.
При расторжении брака супруги могут договорится и заключить соглашение о разделе совместного имущества, по условиям которого ипотечная квартира будет являться имуществом одного из супругов с переходом на него оставшихся кредитных обязательств. Это самый оптимальный вариант раздела ипотечной квартиры. Супруг, который откажется от своей доли в этом имуществе, вправе рассчитывать на выплату ему компенсации в размере половины уплаченной до расторжения брака суммы.
Другой вариант – раздел ипотечной квартиры в судебном порядке при наличии спора. Согласно правилам ст. 39 СК РФ общие долги супругов распределяются между ними пропорционально присужденным им долям при разделе имущества. Поэтому при разделе ипотечной квартиры суд будет учитывать как непосредственное финансовое участие каждого созаемщика, так и готовность каждого в будущем нести бремя кредитных обязательств. Если будет признано равенство долей в совместном имуществе, то и ипотечные обязательства будут признаны судом в равных долях. Если же один из супругов докажет своё право на большую долю в квартире, то и кредит он будет обязан выплачивать в размере стоимости этой доли.