Дом - долевая собственность 1/2 у каждого. Земельный участок, на котором стоит дом 1/2 у каждого. Один из собственников хочет подарить 1/2 дома своему ребенку. Далее, сделать выдел и обозначить свою землю. Должна ли быть выделена доля участка ребенку, т.к. он будет владеть 1/2 дома? Как верно сделать выдел участка, с учетом того, что на части земли стоит дом в долевой?
Здравствуйте, Мария.
Должна ли быть выделена доля участка ребенку, т.к. он будет владеть 1/2 дома?
Согласно части 2 статьи 252 ГК РФ,
участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества
Пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
Доля на часть дома будет дариться одновременно с долей на земельный участок.
По договору дарения Одаряемому одновременно с передачей дара будет передаваться право собственности на земельный участок, находящийся в собственности Дарителя.
Для дарения доли дома проводить межевание участка, а также осуществлять выдел земельного участка в натуре не нужно.
В договоре дарения по земельному участку будут следующие условия:
— По настоящему договору Одаряемому одновременно с передачей дара передается [значение] доля в праве собственности на земельный участок, площадью [значение] кв. м, кадастровый номер [значение], категория земель [вписать нужное], разрешенное использование: [вписать нужное], занятый объектом недвижимого имущества и необходимый для его использования.
— Земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества, принадлежит Дарителю на праве [собственности/долевой собственности] на основании [указать правоустанавливающий документ и его реквизиты], что удостоверяется выпиской из ЕГРН от [дата выдачи], о чем в Едином государственном реестре недвижимости [число, месяц, год] сделана запись регистрации N [значение].
Здравствуйте Мария!
В данном случае, с правовой точки зрения в целом кончено любой ребенок с момента рождения наделяется определенными правами, которые взрослые обязаны учитывать и неукоснительно соблюдать. Одно из главных охраняемых законом прав несовершеннолетних граждан.
И вполне возможно что один из собственников вправе подарить 1/2 дома своему ребенку.
ГК РФ Статья 572. Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
И доля на часть дома будет соответственно дариться одновременно вместе с долей на земельный участок.
Тем более в силу ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В этой связи у второго собственника остается по 1/2 доли, а первый тот который дарит часть дома соответственно выделяет уже из своей доли часть ребенку. После всех юридических манипуляций данный зем. участок возможно уже разделить.
*При необходимости можете обратиться ко мне в личный чат юриста (сообщениях) для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ «оказание юр.услуг»).
Всего доброго Вам!
Получается, что ребенку переходит 1/2 доли дома и земельного участка на котором расположен объект недвижимости. Потом можно задуматься о выделе в натуре, если будет необходимость.