Добрый день, у нас дом в ипотеке, без залога у банка, дом на 4х, по 1/8 у детей и по 3/8 у нас с мужем, ипотека на меня

Здравствуйте.

Не бывает ипотеки без залога, так как ипотека это и есть залог недвижимого имущества.

Если имуществе в ипотеке, то распоряжаться им можно только с согласия залогодержателя (не важно банк это или частный кредитор) (ст. 37 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ)

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Поэтому Вам придется сначала погасить ипотеку, а потом дарить свою долю.

могу ли я свою долю подарить маме, не закрывая ипотечный кредит?

 Добрый день!

 Можете, но только с согласия банка, а банк такое согласие практически никогда не дает по залоговому имуществу.

 Так, согласно ст. 346 Гражданского Кодекса РФ:

2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

 И не может быть ипотеки без залога.

Если действительно дом НЕ В ЗАЛОГЕ: у банка, то свою долю у вас есть право подарить своей маме. Для этого нужно обратиться к нотариусу, который составит договор дарения доли (ст. 42 ФЗ-218).

Если же дом В ЗАЛОГЕ у банка, то либо гасите сначала ипотеку, либо получаете разрешение банка на дарение вашей доли вашей маме.

Елена, в Вашем вопросе есть противоречие.

у нас дом в ипотеке, без залога у банка,

 В силу закона, ипотека -  как раз и затрагивает  правоотношения между  залогодержателем и залогодателем, связанные с обязательным залогом, и не  любого имущества, а именно — с залогом  объекта недвижимости. Так, в силу положений части 1 статьи 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ

По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона — залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны — залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Или Вы что -то иное имели в виду?.. Наример то, что залоговым обеспечением является лишь доля в данном доме? Или что — то иное Вы хотели этим сказать?...

могу ли я свою долю подарить маме, не закрывая ипотечный кредит?

 Если эта доля определена (выделена) и право на нее зарегистрировано в Росреестре и, при одновременном отсутствии залогового обременения на эту долю в праве — то: да, можете — в порядке требований ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,

1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:

1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

Если нет всех указанных факторов или их части, то подарить квартиру — маме, не получится, без получения Согласия залогодержателя (банка), на такую сделку. Так, в силу положений части 1 статьи 37 вышеуказанного Закона «Об ипотеке»,

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.