Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте, что делать в ситуации когда был заключен предварительный договор купли продажи недвижимости, мною был передан задаток, но продавец умер до заключения основного договора?
Здравствуйте, что делать в ситуации когда был заключен предварительный договор купли продажи недвижимости,мною был передан задаток, но продавец умер до заключения основного договора? Возможно ли вернуть деньги, или завершить сделку на оговоренных с продавцом условиях и стоимости? И как это сделать
Марина, добрый день!
Деньги вернуть по закону не получится, но вы можете завершить сделку, потребовав у наследников, принявших недвижимое имущество, исполнить обязанности по предварительному договору.
Согласно статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Предъявить требования вы можете по истечении 6 месяцев с даты смерти Продавца (т.е. после получения наследниками свидетельств о праве на наследство). Требования предъявляются заказным письмо с уведомлением и описью на известный вам адрес проживания наследников, если ответа на требования не будет в течение 30 дней, то вы можете подать в суд иск о понуждении наследников заключить основной договор купли-продажи на основе предварительного договора.
Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2021) от 30 июня 2021 года в пункте 11 указал на то, что обязательство наследодателя, возникшее из заключенного им предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, переходит к его наследникам, принявшим наследство.
Всего доброго! Прошу вас оценить ответ.