Что делать, если при аренде и копиях прав на имущество магазин признали бесхозным?

Question

Добрый день, такой вопрос: Есть договор аренды и копии документов на право собственности, но местное самоуправление признало магазин бесхозный. Правомерные действия у местных властей и что можно с этим сделать?

Алексей Максименко · Answer

Здравствуйте. Есть договор аренды и копии документов на право собственности, но местное самоуправление признало магазин бесхозный А есть ли какие-либо документы о признании магазина бесхозяйным? Магазин используется фактически? Собственность зарегистрирована в ЕГРН?

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Бесхозяйной признается вещь (в том числе недвжимость), которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Если это так как Вы пишите и право собственности у Вас зарегистрировано в установленном законом порядке ( ст.8.1 ГК РФ), то действия администрации неправомерны. В таком случае возможно оспаривание через суд. Аренда на что — земельный участок или магазин? Порядок постановки на учет и регистрации права муниципальной собственности на магазин прописана ст.225 ГК РФ www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/9ff952dc782e98c012ec915600891da688cc7bf3/

Наталья Звенигородская · Answer

Здравствуйте! Положениями ст. 225 ГК РФ установлено, что бесхозяйность недвижимого имущества предполагает отсутствие или неизвестность его собственника, а также условием рассмотрения заявления о признании имущества бесхозяйным является отсутствие спора о праве. В соответствии с п. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Есть договор аренды и копии документов на право собственности, Вероятнее всего у администрации нет сведений о собственности хотя они сами могут истребовать эти документы.Попробуйте решить вопрос в досудебном порядке путем подачи заявления и копий правоустанавливающих документов.Если же решение не будет отменено то вам надо обжаловать решение местной администрации в судебном порядке. Согласно правовой позиции, изложенной в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Возникнут вопросы-пишите в чат.Удачи!

Виктор Хованский · Answer

Добрый день, основные положения о бесхозном имуществе содержатся в Гражданском кодексе (например, статьи 224, 225 и 238). Эти статьи определяют, что собственник имущества обладает правом владения и пользования, и если собственник не заботится о своем имуществе, оно может стать бесхозным. В частности, Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (Федеральный закон от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ) предусматривает некоторые полномочия местных властей, связанные с управлением бесхозяйным имуществом. Местное самоуправление должно следовать установленным порядкам и процедурам для признания имущества бесхозным. Это включает публикацию информации, уведомление собственников (если они известны) и соблюдение других законных процедур. Вам стоит обратиться в управление местного самоуправления. Узнать причины признания магазина бесхозным и ситуацию с собственником. Проверить действительность прав собственности на имущество. Это можно сделать через различные реестры или нотариуса. Рекомендуется проконсультироваться с юридическим специалистом в области недвижимости или земельного права, чтобы оценить ваши права и возможные действия.