Какие у меня есть варианты, что бы она не смогла зарегистрировать все по тихой в Росреестре?

Здравствуйте!

1) каким образом законодатель обязывает уведомлять собственника или кадастрового инженера который не согласен с границами которые пытается навязать сосед???

 Порядок согласования местоположения границ земельных участков установлен ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_70088/4f1bebcfa021a0dc294282157b643f1cda962ff2/

Обратите внимание на ч.7, ч.8, ч.9 и ч.10 указанной выше статьи, там все указано каким образом проводится согласование ( там 2 варианта — посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом), а также каким образом направляются извещения.

2) в связи с моим лечением я не смогу присутствовать на межевании, и не согласна с тем как хотят разграничить участок. Читал, что нужно обязательно отправить заявление о несогласии с актом межевания. Как мне быть в этой ситуации? Когда? куда? Кому? в какой срок,? как? (Порядок действий ) я смогу по закону отправить заявление о несогласии с актом межевания ??

Кроме того, возможно Вам будет интересна ст.40 указанного выше закона, которая посвящена Акту согласования местоположения границ

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_70088/30bc6b0757c17e6b066748aaa8e018cbbaea7911/

Там в части 3 как раз указано, что если Вы предоставите  свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, то   местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным.Поэтому обязательно направьте свои письменные возражения.

3) если соседка проведет межевание в мое отсутствие ( уведомления по почте России мне не присылали, отправили смс-ку что будет инженер делать межевание и дату)

Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено Вам под расписку, либо  по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу. Либо же опубликовано в установленном порядке.Если будет нарушение по уведомлению Вас, то Вы вправе потом оспорить данные действия.

Свое заявление о несогласии с актом межевания Вы направляете кадастрвому инженеру  в порядке, им установленном ., и по адресу, им указанному.

По четвертому Вашему вопросу — примерно так, как Вы написали. Кадастровый  инженер составляет акт, если Вы предоставляете свои возражения, то они приобщаются к межевому плану. Далее документы направляются в Росреестр. При отказе и наличии спора его рассматривает суд.

Согласно ст.64 ЗК РФ 

1. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Суд даст в соответствии со ст.67 ГПК РФ оценку документам межевания, акту согласования границ, правильности всей процедуры согласования, возражениям правообладателя смежного участка ( при наличии), правоустанавливающим документам Вашим и соседа на участок и строения, инвентарным делам и с учетом заключения землеустроительной экспертизы ( ст.79 ГПК РФ), которая по таким делам, как правило, проводится ( и бывает не одна) примет решение.

При это никакое доказательство для суда не имеет заранее обусловленной силы. 

При несогласии с экспертизой у Вас будет право ходататайствовать о вызове  в суд эксперта для допроса и ответов на вопросы.Также при необходимости можно будет просить суд назначить повторную ( дополнительную) экспертизу, Ст.87 ГПК РФ.

Далее при несогласии с решением суда у Вас будет право его обжаловать в апелляционном порядке, Ст.320,330 ГПК РФ.

6) Какой мой порядок действий сейчас?

При наличии данных кадастрового инженера в СМС ( его телефона, например) можете связаться с ним и уточнить информацию. Как указал выше Вам нужно будет направить возражения на акт согласования границ, если Вы с ним не согласны.Это то, что Вам нужно сделать в первую очередь.А потом уже действовать в зависимости от обстоятельств и ситуации.

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат. 

Здравствуйте!

На сегодняшний момент соседи хотят провести межевание, забрав скважину и часть земли себе ( огибая прямую линию проходящую между нашими участками, хотят, что бы часть огибаемой земли на которой скважина была отмежована в их пользу ). Мы категорически с этим не согласны .

Если вы не согласны, вы вправе отстаивать ваши права. Нужно вызвать геодезиста и кадастрового инженера, провести межевание.

Геодезист выставит точки границ по спутнику.

1) каким образом законодатель обязывает уведомлять собственника или кадастрового инженера который не согласен с границами которые пытается навязать сосед??? ( по почте мне ничего не приходило на сегодняшний день) только в устной форме заявитель поставил перед фактом что послезавтра будет индинер делать межевание .

2) в связи с моим лечением я не смогу присутствовать на межевании, и не согласна с тем как хотят разграничить участок. Читал, что нужно обязательно отправить заявление о несогласии с актом межевания. Как мне быть в этой ситуации?

Когда? куда? Кому? в какой срок,? как? (Порядок действий ) я смогу по закону отправить заявление о несогласии с актом межевания ??

3) если соседка проведет межевание в мое отсутствие ( уведомления по почте России мне не присылали, отправили смс-ку что будет инженер делать межевание и дату)

То я так понимаю у нее появится возможность подать документы в Росреестр который и внесёт информацию в границы ?? Что бы этого не допустить как мне вручить заявление о несогласии с актом межевания ?

4) Каков порядок действий ожидать от Соседки по инициативе которой будет проводится межевание? Она делает межевание — далее отправляет в Росреестр — далее ей россреест отказывает — далее они обращаются в суд с иском ко мне о проведении границ с привлечением экспертизы и тд???

6) Какой мой порядок действий сейчас?

Послезавтра я не смогу быть на межевании. Я не согласна с ее ( соседкой) границами которая она навязывает .

Какие у меня есть варианты, что бы она не смогла зарегистрировать все по тихой в Росреестре ?

В общем все вопросы сводятся к тому как я могу уведомить стороны о несогласии с актом межевания, дабы соседка не смогла оформить все в Росреестре без суда .

Чтобы уведомить собственника или кадастрового инженера о несогласии с границами, которые пытается навязать сосед, можно направить им письменные возражения.

Возражения должны быть зафиксированы в акте согласования местоположения границ земельного участка. 
Возражения необходимо приложить к межевому плану. 
Порядок согласования границ земельных участков установлен ст. 39 Закона №221-ФЗ.

Кадастровый инженер направляет собственникам либо их представителям (при наличии нотариальной доверенности) извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ на почтовый или электронный адрес. 
Также допускается согласование в индивидуальном порядке. 
Если вы отсутствуете на процедуре установления границ участка либо отказались участвовать в инженерных изысканиях, данный факт фиксируется кадастровым инженером. В течение месяца после этого заинтересованным сторонам отправляется повторное извещение, где указывается дата и время явки для согласования установленных границ. 

При наличии обоснованных возражений государственный регистратор прав примет решение о приостановлении государственного кадастрового учёта. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.