Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
На какой срок выдается доверенность?
Нужно сделать доверенность для компаниии, которая будет заниматься вопросами узаконивания перепланировки квартиры в СПб (ипотека). Обратилась в компанию, мне прислали текст доверенности (см.вложение).
Скажите, пожалуйста, насколько он корректный? Не позволяет ли такая доверенность совершить иные действия (перепродать квартиру без моего ведома, например)? На какой срок выдается доверенность?
- Текст Доверенности СПБтест.docx
Здравствуйте.
(перепродать квартиру без моего ведома, например)?
Перепродать квартиру по такой доверенности точно нельзя
Если представитель заключит какую-то сделку, на которую у него нет полномочий, то будет считаться, что он заключил её от своего имени:
По тс. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.
А так как он не собственник, то отчуждения не произойдёт.
Не позволяет ли такая доверенность совершить иные действия (перепродать квартиру без моего ведома, например)? На какой срок выдается доверенность?
Здравствуйте!
1.По доверенности у вас в самом конце текста указан срок 1 год, соответственно на этот срок выдана доверенность (статья 186 ГК РФ).
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/7cacfbaa97bc44e3c060da33365f256f8d7d0292/
2.Перепродать квартиру по этой доверенности нельзя, поскольку нет полномочий на подписание договора купли-продажи и получение денег представителем по доверенности.
В данной доверенности лишь указаны полномочия по перепланировки ремонта и.т.п., поэтому никакой продажи недвижимости осуществить по этой доверенности просто невозможно
Здравствуйте!
В проекте доверенности специально оговорены рамки предоставленных полномочий — «по всем вопросам, связанным с ремонтом, переустройством, перепланировкой, (утверждением согласованием проекта перепланировки и переустройства, проведением проектных работ, осуществлением перепланировки и переустройства), реконструкцией квартиры, расположенной по адресу».
Поэтому что-то сверх этого, в том числе, продать, подарить или совершить иную сделку, представитель не сможет сделать.
На какой срок выдается доверенность?
Срок указан 1 год.
При отсутствии указания на срок действия доверенности такой срок автоматически считается равным 1 году (п.1 ст.186 ГК РФ)
Здравствуйте!
Не позволяет ли такая доверенность совершить иные действия (перепродать квартиру без моего ведома, например)?
Нет, по данной доверенности квартира не может быть продана без Вашего ведома.
Такая доверенность с этими полномочиями должна быть нотариально удостоверена, полномочия также должны быть в ней указаны, в силу ст. 185.1 ГК РФ
1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На какой срок выдается доверенность?
В этой доверенность указан срок 1 год
согласно тексту доверенности
Доверенность выдана сроком на один год, с правом передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам.
С учетом этого другому лицу могут быть переданы полномочия по этой доверенности
Скажите, пожалуйста, насколько он корректный?
По этой доверенности могут быть осуществлены действия по всем вопросам, связанным с ремонтом, переустройством, перепланировкой, (утверждением согласованием проекта перепланировки и переустройства, проведением проектных работ, осуществлением перепланировки и переустройства), реконструкцией квартиры.
Для решения этих вопросов по доверенности может представитель подавать и получать необходимые справки и документы, получать разрешения и согласования,, уплачивать необходимые сборы и госпошлины, расписываться, а также выполнять иные действия и формальности, связанные с данным поручением, заключать договоры на выполнение работ, и зарегистрировать перепланировку.
Так что все полномочия указаны.
Добрый день! Вполне конкретные полномочия, совершить какую то сделку с квартирой по этой доверенности у представителя не получиться, если Вас этот вопрос беспокоит. Срок тоже вполне приемлемый ( ст. 186 ГК РФ)
по всем вопросам, связанным с ремонтом, переустройством, перепланировкой, (утверждением согласованием проекта перепланировки и переустройства, проведением проектных работ, осуществлением перепланировки и переустройства), реконструкцией квартиры,
Здравствуйте.
В приложенной доверенности (проекте) отсутствует полномочие — продажи квартиры.
Доверенность на продажу квартиры должна быть нотариально удостоверена в соответствии со ст.185.1. ГК РФ.
В проекте доверенности указан срок действия доверенности равный 1 году.
Основная назначение доверенности это решение вопросов, связанных с перепланировкой квартиры. Приложенная доверенность в целом соответствует предъявляемым требованиям и позволяет выполнять поручения связанные с перепланировкой.
по всем вопросам, связанным с ремонтом, переустройством, перепланировкой,
Необходимо нотариальное удостоверение доверенности, поскольку в доверенности указаны полномочия по государственной регистрации, внесении изменений в ЕГРН.
внести изменения в ЕГРН, с правом получения документов после государственной регистрации, подавать соответствующие заявления,
В перечень организаций я бы ещё добавил
Публично-правовая компания «Роскадастр» — ППК «Роскадастр»
Может понадобиться
В доверенности указано, что она выдана на 1 год.
И указано на возможность передоверия:
Неизвестно кому они передоверят потом полномочия.
Вот здесь могут быть злоупотребления.
Можно подробнее конкретизировать, что во-первых, это только работы, необходимые для перепланировки, а во-вторых, ограничить сумму договора.
И я бы всё-таки уточнил какая именно перепланировка — в чём она заключается.
А то получается, как будто они могут самостоятельно осуществлять перепланировку, переустройство и реконструкцию, а не просто узаконить уже имеющуюся:
При том указано на реконструкцию — если реконструкции нет, то её стоит убрать, потому что реконструкция это серьёзное изменение параметров объекта:
ГрК РФ Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе
И если это не планируется, то исключить.