Уплата налога с продажи квартиры, приобретенной по договору мены и находящейся в собственности менее 3-х лет

Question

Добрый день! В моей собственности на 2010 находилось 2 квартиры, обе больше 3-х лет в собственности, которые я обменяла (договор мены) на одну большую без доплаты. В договоре мены прописаны реальные рыночные стоимости всех квартир, которые были оценены на момент сделки. Обмен происходил без каких-либо денежно-финансовых операций. Естественно, никаких расписок о получении денежных средств ни у кого нет и быть не могло. Два собственника договорились об обмене равными по оценочной стоимости объектами недвижимости. После этого данного квартира была продана дороже, с учетом рыночной стоимости 2013 г., находясь в собственности менее 3-х лет по договору купли- продажи. Теперь вопрос по уплате налога. В налоговой говорят, что налог 13% расчитывается с суммы, полученной при продаже квартиры (минус налоговый вычет), а не с разницы мены и продажи, так как нет расписки или другого документа, подтверждающего приобретение объекта недвижимости за данную стоимость. При оформлении сделки несколько раз консультировались по поводу налога, так как этот вопрос волновал в первую очередь. Все юристы и риелторы твердили, что с разницы. Налог теперь выходит в 5 раз больше, чем предполагали.

Лариса Ермолаева · Answer

Здравствуйте! Налоговая не права. Договор мены приравнивается к договору купли-продажи в целях НК РФ, и стоимость двух квартир — это Ваш расход в натуральной форме, Ваша плата за обмениваемую квартиру (в соответствии с п. 1 ст. 39 НК РФ реализацией товаров, работ или услуг признается, в частности, передача на возмездной основе (в том числе обмен товарами , работами или услугами) права собственности на товары , результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, возмездное оказание услуг одним лицом другому лицу. При этом товаром согласно п. 3 ст. 38 НК признается любое имущество, реализуемое либо предназначенное для реализации. Передача одного товара в обмен на другой является реализацией товара. Поэтому считается, что квартиру Вы приобрели. Есть письма МинФина, подтверждающие это. ПИСЬМО от 21 мая 2013 г. N 03-04-05/17897, ПИСЬМО от 19 октября 2011 г. N 03-04-05/7-754. Составляйте декларацию, сдавайте в налоговую, не забудьте приложить распечатанные письма минфина.