Как вернуть задаток и часть оплаченных собственных средств если передумала покупать дом, нужна консультация по фото подписанного предварительного договора купли продажи
Как вернуть задаток и часть оплаченных собственных средств если передумала покупать дом
Добрый день!
А Вы в связи с чем передумали покупать этот дом?
Если уважительных причин отказа, зависящих от действий продавца, нет, то задаток возвратить не получится, т.к. согласно ст. 381 Гражданского Кодекса РФ:
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.
Вот если помимо задатка была оплата ещё какой-то суммы, то эта сумма расценивается авансом и подлежит возврату продавцом, если сделка не состоялась.
Здравствуйте!
Согласно ст. 380 ГК РФ
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
Как вернуть задаток и часть оплаченных собственных средств если передумала покупать дом,
Также согласно ст. 381 ГК РФ
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.
далее продолжу в ответе ниже
У Вас согласно условиям предварительного договора ( пункт 1) продавец обязуется передать в собственность недвижимое имущество — земельный участок и жилое помещение до 20.07.2024 года.
Соответственно, если по вине продавца в указанный срок основной договор Вы не заключили, то согласно ч. 2 ст. 381 ГК РФ продавец обязан уплатить Вам двойную сумму задатка.
По какой причине в этот срок Вы не заключили договор?
Так согласно ч. 3 ст. 429 ГК РФ
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Также согласно ч. 6 данной статьи
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключенлибо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Было от продавца направлено сообщение о заключении договора до указанного срока?
Здравствуйте.
1. Вернуть задаток формально Вы не можете, поскольку договор указывает, что
Если за неисполнение предварительного договора купли-продажи от 06.05.2024 г. несет
ответственность ПРОДАВЕЦ, то он обязан возвратить ПОКУПАТЕЛЮ двойную сумму задатка, упомянутую в п. З настоящего договора и сверх этого возмещает ПОКУПАТЕЛЮ все причиненные ему таким неисполнением убытки согласно ст. 381 Гражданского кодекса
Ту же логику устанавливает законодательство:
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Статья 381 ГК РФ.
А вот частично оплаченные средства — да, Вы вправе вернуть. Если контрагента захочет из уплаченных Вами средств взыскать убытки, на которые он может претендовать в рамках пункта 8 Договора,
Если за неисполнение предварительного договора купли-продажи от 06.05.2024 г. несет ответственность ПОКУПАТЕЛЬ, то сумма задатка остается у ПРОДАВЦА, сверх того ПОКУПАТЕЛЬ возмещают все причиненные ПРОДАВЦУ убытки, явившиеся следствием неисполнения ПОКУПАТЕЛЕМ обязательств по Предварительному договору купли-продажи согласно ст. 381 ГК РФ.
указывавайте, что это неправомерно и влечет получение продавцом неосновательного обогащения.
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Статья 1102 ГК РФ.
2. Но, повторюсь, на задаток претендовать Вы не можете.
Если он нарушил сроки, это уже нарушение с его стороны и Вы вправе задействовать установленные законодательством механизмы для защиты своих прав. Например, одна из норм статьи 429 ГК устанавливает, что
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора
Но здесь нужно понимать, какие именно сроки были нарушены. Сроки заключения договора или каких-то отдельных действий. Но так или иначе, в ответ на чужое нарушение Вы не можете совершать собственные. Вы можете, например, попробовать взыскать убытки за нарушение сроков,
Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Статья 393 ГК РФ.
Здравствуйте, Елена.
Задаток является определённой гарантией заключения сделки сторонами (ст. 380 ГК РФ). При этом, если Вы обнаружили, что приобретаемое имущество не соответствует определенным требованиям и можете доказать, что отказ от сделки с Вашей стороны обоснован, то можно требовать возврат задатка и всех потраченных средств.
Добрый вечер!
Согласно п. 2 ст. 381 ГК, если договор не исполнен из-за стороны, которая дала задаток, он не возвращается. Если виноват тот, кому дали задаток, он возвращается в двойном размере, а также возмещаются все убытки с зачетом суммы задатка.
Как покупатель, попробуйте найти причину для расторжения предварительного договора и не заключения основного. Например, не устраивает техническое состояние коммуникаций, кровля, фундамент. Найдите что-то, что ранее не оговаривалось.
Если удастся договориться с продавцом, хорошо.
Договор возможно расторгнуть.
В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Если не оговорились.
Ч. 2. ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
То есть претензии к техническому состоянию дома или пакету документов могут быть основанием.
Елена, добрый вечер.
Согласно условий предварительного договора продавец обязался Вам в срок до 20.07 продать строящийся дом и земельный участок. Состояния, уровня готовности договор не устанавливает. Стоит отметить и то, что в договоре указано, что Вы осмотрели дом, у Вас нет претензий к его состоянию, а потому то, что
дом по факту на данный момент недостроен и не введен в эксплуатацию
является не состоятельными доводом, и Вам не следует на него опираться.
В соответствии с п.6 ст.429 ГК РФ
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Соответственно, поскольку до 20.07. основной договор не заключен, то предварительный прекращен, а его положения, устанавливающие обязательства о задатке, применяться не могут. Не применяется в ситуации уже ни ст.380 ГК РФ, ни ст.381 ГК РФ. Поэтому коллеги, рассуждая о задатке и его двойном размере не правы.
Возвращать деньги Вам следует только на основании п.6 ст.429 и ст.1102 ГК РФ ввиду того, что при прекращенном договоре деньги, которые Вы передали перестали носить роль обеспечения обязательств в виде задатка и становятся неосновательным обогащением продавца. Именно из этого исходит судебная практика. Для возврата Вам следует
1. Направить продавцу претензию, установить разумный срок для возврата (не в двойном размере, так как нормы о задатке не применяются, а ровно столько, сколько передали, о чем у Вас должны быть доказательства -см. ст.408 ГК РФ);
2. При отказе возвратить деньги обращаетесь в суд по месту жительства продавца, указанному в договоре.
Верная квалификация, сумма требований влияет на:
— сумму госпошлины при обращении в суд;
— на подсудность (мировой судья или районный/городской суд);
— на то, полностью Вам удовлетворят иск или частично, и вообще удовлетворят ли, а уже от этого зависит размер возможных к взысканию судебных расходов.
Подобное дело рассматривалось не так давно у моего клиента, суд принял решение в его пользу, в полном объеме удовлетворив требования.
Разъяснения по вопросу даны, исходя из сообщенных Вами сведений и приложенного договора. При наличии каких-либо еще обстоятельств, необходимости подробного обсуждения вопроса возврата уплаченного это возможно в рамках индивидуальной консультации в чате.
С уважением
Здравствуйте, Елена.
Прежде чем требовать возврата задатка, необходимо доказать, что Вы его давали. Из представленного Вами договора не следует, что задаток и иные деньги были переданы. Тем более, что в пункте 3 указаны различные сроки передачи денежных средств.
Вы оформляли передачу денежных средств еще каким-либо документом?
Немного дополню свой ответ.
Согласно п.9 заключенного Вами предварительного договора «если за неисполнение предварительного договора несет ответственность продавец, то он обязан возвратить двойную сумму задатка». Из Ваших пояснений следует, что в неисполнении предварительного договора виновен Продавец, так как дом не построен и заключить основной договор нет возможности.
Ваши пояснения о Вине продавца необходимо будет подтвердить доказательствами. Сфотографируйте недостроенный дом, чтобы на фотографии была видна дата снимка. Направьте Продавцу требование о возврате уплаченных Вами денежных средств, так как сроки прошли, а дом не достроен. Я думаю, что деньги Вам вернут без суда, конечно не в двойном размере. В двойном размере только через суд. Причем суды очень не любят взыскивать «лишнее».
Аналогичные положения о том, что задаток остается у Продавца, если покупатель отказался от заключения основного договора, содержатся и в пункте 8 прикрепленного Вами для изучения договора. Поэтому задаток вернуть не получится. Сверх суммы задатка — предъявляйте требования к возврату в связи с отказом от заключения основного ДКП, и если продавец не вернёт эту сумму, то обращайтесь в суд.