Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

700 ₽

Вопрос решен

На вопрос есть ли у этой квартиры в подвале кладовка ответили, что нет

Здравствуйте. Купили квартиру у 2-го собственника. Они прожили 2 года в этой квартире. Я год. На вопрос есть ли у этой квартиры в подвале кладовка ответили,что нет. Спустя время я узнаю, кладовка есть и на ней стоит номер квартиры. Выходим вместе с ней на 1 собственника и выясняется, что они будучи уже не собственником квартиры как три года спокойно приезжают и используют ее . При этом не оплачивая никакие общедомовые ком услуги. В данном случае свет. Они не хотят передавать это помещение. Как мне быть?

IMG_1059
.jpeg

03 сентября 2024, 19:20, Николай, г. Москва

Выходим вместе с ней на 1 собственника и выясняется, что они будучи уже не собственником квартиры как три года спокойно приезжают и используют ее .

Добрый день!

А в документах кладовка указана, как составляющая часть квартиры? В ЕГРН право собственности на кладовку зарегистрировано отдельно на первого собственника?

Вы по ДКП купили только квартиру?

03 сентября 2024, 19:22

Николай

Клиент, г. Москва

Только квартиру, кладовка не зарегистрирована. Только на словах они говорят, что она тх

03 сентября 2024, 19:24

Сергей Николаев

Адвокат, г. Саратов

рейтинг 9.4

Дело в том, что если кладовая не входит в состав квартиры (смотрите план квартиры), и она отдельный предмет собственности право на которую зарегистрировано в ЕГРН на первого собственника, который не продавал её вместе с квартирой, то у Вас нет права на эту кладовую, даже если на ней и указан номер квартиры.

Так, согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ:

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Но уточните, на каком основании возникло право пользования кладовым помещением у первого собственника?

03 сентября 2024, 19:26

Дарья Разина

Юрист, г. Реутов

рейтинг 8.5

Уважаемый Николай, здравствуйте! У Вас запрошено мнение двух специалистов.

Не так все просто в Вашем вопросе

1. Вы по договору купли-продажи купили конкретный объект — квартира (со всеми «реквизитами», адрес, № регистрационной записи в Реестре. Посмотрите пожалуйста свой предмет Договора), кладовая там не значится, как и в акте приема-передачи, я уверена, что Вам передали лишь квартиру, а не квартиру с кладовой (и описание ее технических характеристик)

Оборудовать подвальные помещения «под кладовые» — незаконно Поскольку места общего пользования, где проходят коммуникации — нельзя обращать в личное пользование. Жилищным кодексом это запрещено.

2. Перечень общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, определен статьей 36 ЖК РФ

3. Вопросы распоряжения общим имуществом многоквартирного дома относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 44 ЖК РФ).

Источник: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/b50101afd08dee7f41764d59277937373a2f7655/

Мои рекомендации:

Первое. Узнайте, какова официальная позиция управляющей компании по поводу использования подвала. Возможно, у них есть информация о распределении кладовок между квартирами.
Попросите управляющую компанию зафиксировать факт незаконного использования общего имущества.
Второе

Инициируйте общее собрание собственников, чтобы обсудить вопрос использования кладовок.
На собрании можно принять решение о порядке использования подвала и закрепить это документально.

Третье

В случае принятия решения о предоставлении общего имущества многоквартирного дома третьему лицу УУ или органом управления МКД — заключается договор аренды с третьим лицом в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ

С уважением, Дарья Алексеевна!

04 сентября 2024, 07:18

Похожие вопросы

Трудовое право

И потребовала оплату в течение трех рабочих дней

Здравствуйте, месяц назад устроилась на работу в мебельную фирму. Не оформляй договор, так как я самозанятая. Мне сразу дали в работу два проекта. Я выполнила их, далее в течение месяца раз в неделю писала, есть ли для меня работа. На что работодатель отвечал мне что пока крупных проектов нет. Так продолжалось в течение месяцев в последний раз, когда я спросила, есть ли для меня работа, мне ответили, что нашли сотрудника в штат поближе к офису и в моих услугах больше не нуждаются. Тогда потребовал оплатить мои два рабочих дня восемь тысяч рублей, по четыре тысячи за один рабочий день. Они отказали мне по причине того, что заказчик отказался от их услуг. Я сказала, что на меня это никак не влияет, потому что я не несу ответственности за конечное решение заказчика. Направила им письменную претензию, где указала, что мною было выполнена вся работа. И потребовала оплату в течение трех рабочих дней. По истечению этого времени предупредил, что пойду подавать на них в суд. Прошло уже четыре дня оплата, так и нет. И работодатель меня игнорирует. У меня сохраненный все переписки и телефонные звонки, где обсуждалось форма заработной платы. Файлы с моей работы, где работодатель подтвердил, что все хорошо отправляется сказчику и ждёт ответа. Какие могут быть мои дальнейшие действия, как мы правильно подать заявления о суд, какие для этого нужны документы и данные. marmazova.a@mail.ru

29 ноября, 15:30, вопрос №4775810, Анастасия, г. Москва

1 ответ

Все

Я покупаю квартиру у продавца Продавец собственник этой квартиры

Я покупаю квартиру у продавца. Продавец собственник этой квартиры. У продавца нет больше жилья в собственности кроме этой квартиры. Продавец обещал что выпишится до сделки и пропишится к мужу в квартиру. Возможны ли какие то проблемы с этой квартирой у меня после покупки?

29 ноября, 08:31, вопрос №4775462, Евгений, г. Нижний Новгород

1 ответ

Семейное право

Хотела во время развода, снять квартиру, т.к мне угрожает родня мужа и страшно находится в этой квартире

Развожусь с мужем, у нас несовершеннолетний ребенок (2 года) и совместно нажитое имущество. Хотела во время развода, снять квартиру, т.к мне угрожает родня мужа и страшно находится в этой квартире. Но мне юрист сказал что во время подачи заявления на развод, написать что совместное проживание невозможно. И остаться самой в этой квартире, а съедит сам муж. Как лучше сделать. Я могу во время того, как заявление будет рассматривается, снять квартиру. И как только решат вопрос о том, что бы в квартире остались мы с ребенком, заехать обратно. Он представляет угрозу для ребенка

29 ноября, 05:07, вопрос №4775344, Настя, г. Оренбург

1 ответ

Доверенности нотариуса

Подскажите, возможно ли сделать доверенность у нотариуса в Казахстане и будет ли эта доверенность действительна в России?

Добрый день! Я проживаю в Чехии, но у меня есть доля недвижимости в России. Мне нужно сделать доверенность для продажи этой недвижимости. Подскажите, возможно ли сделать доверенность у нотариуса в Казахстане и будет ли эта доверенность действительна в России? К сожалению, консульства Европы не принимают сейчас по записи, а это горит. Спасибо!

28 ноября, 16:26, вопрос №4774821, Эвелина, г. Москва

1 ответ

Гражданское право

Стоит ли рассматривать обращение в суд?

Приветствую! Банк, в одностороннем порядке снизил кредитный лимит. На мои обращения с просьбой объяснить причины или отменить это решение, приходит отписка общими фразами:"Согласно п. 1.5.2.2 условий обслуживания: банк вправе изменить лимит. Банк устанавливает кредитный лимит, учитывая платежеспособность клиента, доходы, использование текущего лимита и данные из бюро кредитных историй. Оставить прежний лимит не получится." При этом пункт 1.5.2.2 Договора гласит: "1.5. Лимит кредита может быть уменьшен до размера не менее фактической задолженности: 1.5.2. По инициативе Банка: 1.5.2.2. с информированием Клиента путем направления SMS-сообщения по факту изменения Лимита, в случае нарушения Клиентом условий Договора или наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что Общая задолженность не будет возвращена в срок." Т.е. в этом пункте указаны две причины: 1. это нарушение мной условий Договора; 2. наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что Общая задолженность не будет возвращена в срок. Со своей стороны могу ответственно заявить, что условия договора не нарушал. Остается второй вариант. Но по нему тоже не понятно, финансовое положение у меня за год не поменялось, платежи плачу во время, кредитный лимит оборачиваю. Новых кредитов не брал, на банкротство не подавался. Попросил их объяснить, что за такие обстоятельства у них, очевидно свидетельствующие о том, что Общая задолженность не будет возвращена в срок, но мне ответили, что это закрытая информация. Вопрос: 1. Насколько правомерно со стороны Банка в одностороннем порядке уменьшать кредитный лимит ссылаясь на этот пункт? 2. Обязаны ли они аргументировать фактами свою позицию, в частности раскрыть "наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что Общая задолженность не будет возвращена в срок"? 3. Какие действия я могу предпринять, что восстановить кредитный лимит? 4. Стоит ли рассматривать обращение в суд?

28 ноября, 13:49, вопрос №4774711, Дмитрий Кожевин, г. Санкт-Петербург

1 ответ