Здравствуйте. Хучу развестись с мужем. Квартира в ипотеку. Муж заемщик, я созаемщик.Долг по ипотеке ещё 2 миллиона. Сейчас цены выросли и продать её можно за 7. Платил муж, так как я была 2 года в дикрете, а потом муж был против сада и я сидела с ребёнком дома. Имею ли я права на квартиру? Что с ней будет при разводе?
Добрый день.
В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ
имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (пп. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст.ст. 128, 129, пп. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан независимо от того, на имя кого из супругов или кем из супругов оно было приобретено или кем внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Поэтому если квартира куплена в браке, она будет совместной собственностью и по общему правилу делится по 1/2
Квартира делится пополам (ст. 38, 39 СК РФ). Остаток ипотеки — совместный долг. Долг по ипотеке вам делить никто не будет. Он остается общим долгом. Хотите квартиру, договаривайтесь с мужем, чтобы он вам отдал свою долю полностью
Что с ней будет при разводе?
Квартира будет принадлежать вам в размере 1/2 и мужу в размере 1/2.
Если хотите ее продать, то только с согласия мужа.
А можно ли её продать в ипотеке и загасить долг.
Квартиру продать можно, но только при согласии вашего мужа. Если он не согласится, тогда все так и останется: у вас 1/2, и у мужа 1/2.
Если муж согласен на продажу, тогда ищется покупатель. Заключается сначала предварительный договор купли-продажи, по которому оплачивается остаток долга по ипотеке, а потом основной договор купли-продажи и вы в равных долях получаете остаток денег за квартиру.
При продаже ее не обязательно делить. В договоре можно прописать что часть денег вам, часть ему.
Если онна куплена в браке, то в силу ст. 34 СК РФ она является общим совместными имуществом и подлежит в разделу. При этом, доли предполагаются при разделе равными в силу ст. 39 СК РФ.
То что Вы не работали, особого значения не имеет