Здравствуйте я в ноябре купила дом часть капитала часть ипотеки бывшая хозяйка нанимала своего риелтора он составлял договор но я дум купила за меньшую сумму чем в договоре ей пришёл налог я правильно понимаю что она должна оплатить как в договоре написано она требует с меня денег что мне делать
Здравствуйте, Алена.
Вы не обязаны компенсировать продавцу налог.
Договор заключен по статье 421 ГК (Свобода договора).
Обязательства по уплате налога должны исполняться налогоплательщиком.
Свои требования продавец может оформить в письменном виде.
Если пришлет претензию, можете обратиться ко мне в чат для ее юридической оценки.
Алена, добрый день.
но я дум купила за меньшую сумму чем в договоре
Вы вносили оплату на основании устной договоренности?
Формально хозяйка права — Вы обязаны оплатить покупку по цене установленной в договоре.
В силу ст. 555 ГК РФ
1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Оплата покупки осуществляет по цене установленной договором и если Вы внесли не полную стоимость у продавца есть право требовать доплату согласно условиям договора.
Данное право основано на ст. 486 ГК РФ
3. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.
Поэтому, чтобы отказаться от ее внесения Вам следует представить доказательства того. что цена договора была изменена письменным дополнительным соглашением к договору купли-продажи.
ей пришёл налог я правильно понимаю что она должна оплатить как в договоре
Оплатить налог она должна исходя из цены указанной в договоре.
Вносить ей недостающую сумму налога Вы не обязаны.
Но как уже сказал, продавец вправе потребовать от Вас внесение доплаты указанной в договоре цены дома, поскольку, как Вы говорите Вы оплатили меньше того, что было указано в договоре.
я правильно понимаю что она должна оплатить как в договоре написано она требует с меня денег что мне делать
Если Вы не доплатили за приобретенную недвижимость согласно условиям договора и у вас нет письменных доказательств изменения ее цены, то в данном случае нужно смотреть, что для Вас является более выгодным
— произвести доплату до полной стоимости жилья
— договориться с хозяйкой о передачи ей части суммы налога, на сумму недоплаченной разницы (она естественно будет меньше).
Подчеркну, чтоесли Вы недоплатили цену за жилье по договору и с этого момента еще не прошло 3 лет, то лучше решить дело миром — передать хозяйке недостающую сумму налога, получив от нее расписку, что за жилье оплачена полная стоимость согласно договора, материальных претензий она к Вам не имеет.
Здравствуйте, Алена. Вы заключили договор.
Статья 421 ГК РФ. Свобода договора. 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В договоре указали цену за дом, которую посчитали нужным и Вы и вторая сторона.
Цена договора — это общая стоимость сделки в целом. Исполнение обязательств оплачивается по цене договора, которая установлена соглашением сторон (п. 1 ст. 424 ГК РФ).
Обе стороны подписали договор, значит были согласны на все условия, которые содержались в договоре.
Теперь требовать с Вас уплатить налог, это обязанность второй стороны, но никак не Ваша. Если бы Вы должны были заплатить налог, Вам пришло уведомление, что именно у Вас имеется задолженность.
Обязанность по уплате налога (СБОРА) — обязанность, установленная ст. 57 Конституции РФ и п. 1 ст. 3 НК: «Каждое лицо должно уплачивать законно установленные налоги и сборы».
Если у Вас не возникла обязанность, значит по закону уплата налога — не Ваша обязанность.
Если же речь идет о доплате Вами цены по Договору купли-продажи, то такая обязанность у Вас есть.
В противном случае она сможет с Вас взыскать недостающую сумму через суд.