Как правильно расторгнуть договор аренды и что указать в уведомлении

Здравствуйте!

У вас по договору расторжение в одностороннем порядке, только по инициативе арендодателя (раздел 5 договора аренды)

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях указанных в статье 620 ГК РФ

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/a28d383ce0fc83410c7005826f649dee0efd4061/

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора, но их у вас к сожалению не установлено в договоре

Здравствуйте. 

1. А срок договора у Вас когда заканчивается (как я понимаю, с 2019 года он пролонгировался автоматически постоянно или с перерывами?). 

Формально в соответствии с данным договором право на одностороннее расторжение есть только у арендодателя. Поэтому руководствоваться Вы должны нормами законодательства, которые говорят, что 

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Статья 620 ГК РФ. 

Есть также и другие нормы. Но все они сводятся к тому, что права на досрочное расторжение у Вас нет. И Вам нужно либо договариваться о таком расторжении с арендодателем, либо расторгать его в суде (и тогда для этого нужны основания, часть из которых я указал выше в приведенной статье 620 ГК). 

2. Если же срок договора подходит к концу, Вам нужно направить отказ от его пролонгирования в рамках пункта 5.3. договора. 

Добрый день! При расторжении договора аренды, заключенного на срок 11 месяцев, важно следовать условиям, указанным в самом договоре, а также учитывать законодательство, регулирующее положения об аренде (Гражданский кодекс).

 В договоре, который вы приложили (п. 5.4.) указано, что арендодатель имеет право расторгнуть договор в случае систематического нарушения арендатором условий договора и нарушение п. 4.3. договора, касающегося несвоевременной оплаты более чем на 30 дней. Обычно, для расторжения договора аренды арендодатель должен быть уведомлен за 30 дней до предполагаемой даты расторжения. Кроме того, в уведомлении должна быть указана причина, по которой Вы расторгаете заключенный договор. Причины в пункте 5.4. договора.

 В уведомлении следует указать:

 Дату составления и адреса сторон.
Номер договора аренды и его дату заключения.
Намерение расторгнуть договор аренды с указанием даты (н-р, 30 октября 2024 года).
Обоснование расторжения, если это предусмотрено в договоре.
Предложение обсудить вопросы, связанные с передачей имущества и возвратом депозита (если он был предусмотрен).
 Завершите уведомление своей подписью и контактом для обратной связи. Рекомендуется отправить уведомление рекомендованным письмом с уведомлением о вручении для подтверждения факта уведомления.

С уважением, Еремина Е.В.