Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли проверять брак продавца и обновлять выписку ЕГРН при покупке квартиры
Здравствуйте, покупаем квартиру за наличные поэтому хотим себя обезопасить.
Скажите, продавец предоставил выписку егрн, в ней он один собственник, а может ли быть такое, что он состоял в браке(но допустим об этом умолчал) , но супруг никак не упоминается в этой выписки и он может претендовать на квартиру, которую мы купим ?
И еще вопрос, выписку егрн нам предоставили за 20 августа, а в договоре кп указана дата 16 сентября. Стоит ли попросить исправить это? Обновить данные выписки и в договоре вписать правильную дату
супруг никак не упоминается в этой выписки и он может претендовать на квартиру, которую мы купим? И еще вопрос, выписку егрн нам предоставили за 20 августа, а в договоре кп указана дата 16 сентября. Стоит ли попросить исправить это?
Здравствуйте!
1.Продавец может состоять в браке поэтому нужно у него требовать справку из загса о том что не состоит в браке, либо нотариальное согласие супруга, если он в браке.
2.Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке (статья 35 СК РФ)
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/bd9ca2083dd1c43d58c7a1d951d6b56bc932de28/
3. Дата договора не должна быть привязана к дате выписки из ЕГРН
Но, конечно, вы вправе запросить у продавца свежую актуальную выписку из ЕГРН на дату заключения договора и лучше это сделать, поскольку квартира может быть, например продана или подарена на момент заключения договора.
Добрый день.
Вы должны во-первых ознакомиться с паспортом продавца на предмет наличия отметок о браке, а также попросить его предоставить вам справку из ЗаГСА о наличии/отсутствии брака.
Если он всё-таки в браке, то от его супруга/супруги нужно нотариальное согласие на сделку.
Согласно ст.35 СК РФ,
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
выписку егрн нам предоставили за 20 августа, а в договоре кп указана дата 16 сентября. Стоит ли попросить исправить это? Обновить данные выписки и в договоре вписать правильную дату
Да, вы имеете право попросить продавца предоставить свежую выписку, полученную за два-три дня до даты подписания ДКП.
Обновить данные выписки и в договоре вписать правильную дату
Добрый день!
Однозначно, выписку надо обновить, чтобы были актуальные сведения на день заключения договора купли-продажи, т.к. квартира уже может быть продана с августа.
Далее продолжу.
Обновить данные выписки и в договоре вписать правильную дату
Добрый день!
Однозначно, выписку надо обновить, чтобы были актуальные сведения на день заключения договора купли-продажи, т.к. квартира уже может быть продана с августа.
продавец предоставил выписку егрн, в ней он один собственник, а может ли быть такое, что он состоял в браке(но допустим об этом умолчал), но супруг никак не упоминается в этой выписки и он может претендовать на квартиру, которую мы купим ?
И такой вариант возможен, что квартира была приобретена в период брака, и вполне возможен вариант, что она является общим имуществом супругов. Поэтому данные обстоятельства надо выяснить. Пусть продавец предоставит Вам справку ЗАГСа о том, состоял ли он в браке и состоит ли в настоящее время.
Так, согласно ст. 35 Семейного Кодекса РФ:
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Далее продолжу.
Кроме того, если квартира была приобретена в период брака, а супруга умерла, то супруг должен оформить наследственные права на долю умершей супруги, в противном случае есть иски оспаривания сделки наследниками.
покупаем квартиру за наличные поэтому хотим себя обезопасить.
Рассмотрите вариант передачи наличных денежных средств через банковскую ячейку, и в условиях договора купли-продажи предусмотрите, что денежные средства из банковской ячейки продавец забирает только после регистрации перехода права в ЕГРН на покупателя.
Здравствуйте, Юлия!
Потребуйте от продавца указать в договоре его заверения о том, что квартира приобретена им не в период б рака, либо предоставить нотариальное согласие супруги на продажу.
Как указано в ст. 35 Семейного кодекса РФ:
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Поэтому если продавец был в браке на момент приобретения им данной квартиры, то целесообразно потребовать от него предоставить нотариально удостоверенное согласие супруги на продажу этой квартиры.
Если же продавец уверяет, что в браке на момент приобретения им квартиры не был, то в договоре купли-продажи следует указать его заверения об этом.
И еще вопрос, выписку егрн нам предоставили за 20 августа, а в договоре кп указана дата 16 сентября. Стоит ли попросить исправить это? Обновить данные выписки и в договоре вписать правильную дату
Что касается выписки из ЕГРН, то потребуйте предоставить выписку из ЕГРН актуальную, то есть на дату заключения сделки.
Потребуйте документального подтверждения из загса, это очень важный момент, поскольку независимо от того что указано в договоре, второй супруг вправе через суд признать недействительной такую сделку.