Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли признать сделку купли‑продажи квартиры кабальной из‑за 10% дисконта?
Текущий продавец недвижимости приобрел квартиру месяц назад. Со слов риэлтора, сейчас продавец пытается продать данную квартиру ввиду того, что не хочет в ней жить, а хочет приобрести другую квартиру за городом и переехать туда. Подробности о том, почему так резко изменился настрой и пропало желание жить в данной квартире, раскрывать отказываются. После осмотра квартиры и выявления ряда несущественных недостатков согласились сделать дисконт от первоначальной цены, итоговая стоимость получается примерно на 10% ниже рынка.
Но по факту представления ДКП, на основании которого продавец приобретал квартиру месяц назад, выяснилось, что заключив ДКП со мной, продавец в общей сложности потеряет несколько миллионов рублей, т.к. его сделка по приобретению данной квартиры была по цене примерно на 10% выше рынка. Могут ли признать данную сделку кабальной и есть ли способы нивелировать данный риск с учётом того, что 10% не столь существенный дисконт от текущей рыночной стоимости?
Здравствуйте.
Текущий продавец недвижимости приобрел квартиру месяц назад.
Вообще, это довольно странно.
Нередко, такую перепродажу делают, чтобы снизить риски оспаривания предыдущей сделки, которая была сомнительной.
Более того, Верховный суд РФ указывал, что покупатель должен обращать внимание на такую перепродажу, чтобы впоследствии его могли признать добросовестным.
«Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от граждан по искам государственных органов и органов местного самоуправления»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015)
О недобросовестности приобретателя могут свидетельствовать обстоятельства, подтверждающие, что он знал или при проявлении разумной осмотрительности должен был знать о приобретении имущества у лица, не имевшего права его отчуждать.
Поэтому нужно тщательно проверить предыдущую сделку.
Кабальную сделку в данном случае признать не просто и нет так таковых оснований. В соответствии со статьей 179 Гражданского кодекса РФ кабальной признается сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась. Такая сделка может быть признана судом недействительной. Оспорить можно в случае психологического состояния продавца на момент сделки или ряда нарушений при оформлении
Добрый день.
Согласност.179 ГК РФ, кабальная сделка — сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась.
В вашем случае я не вижу признаков кабальной сделки. Но тут могут быть иные последствия и другие основания для признания данной сделки недействительной (например, в случае банкротства этого покупателя-продавца в течение ближайшего года).
Или не обязательно кратное, и тех 10% дисконта от рынка в моём случае тоже будет достаточно для данного риска?
Если он взял деньги на квартиру у кого-то в долг, купил квартиру дороже, а продал дешевле, деньги присвоил, а долг не отдаёт, то такую сделку могут признать недействительной.
Если это чисто его деньги, и он никому не должен сейчас, то сделка не пострадает.
Согласно ст.61.2 Закона о банкротстве,
Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка).
А сейчас Вы квартиру покупаете по рыночной?
Если сейчас квартира приобретается по рыночной цене, то это значительно снижает риски оспаривания по кабальности.
Потому что если он приобрел квартиру по завышенной цене, то это не значит, что он по такой же цене сможет её продать.