Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Златоуст отказывается заключать договор с теплоснабжающей организацией, поставщик тепла отключил полностью всё здание от теплоснабжения
Я являюсь собственником помещения в нежилм здании .В связи с сменой теплоснабжающей организацией требуется заключить договор на услуги теплоснабжения. В данный момент теплоснабжающей организацией является Челябоблкомунэнерго. Единственная точка подключения и трубные линии подачи и возврата теплоносителя проходят в наше помещение через помещения, находящиеся в собственности КУИ г. Златоуст. В заключении договора напрямую с теплоснабжающей организацией нам отказали, т.к. единственная точка подключения, находится в здании находящимся в собственности КУИ г. Златоуст, с кем и должны заключать договор. Отопительный период уже начался, но ввиду того что КУИ г. Златоуст отказывается заключать договор с теплоснабжающей организацией, поставщик тепла отключил полностью всё здание от теплоснабжения. В здании есть и другие собственники, которые замерзают. В свою очередь все мы готовы заключить договор на оплату тепла с КУИ, т.к. единственная точка подключения находится в помещении где КУИ г. Златоуст являются собственником. Обязаться производить оплату потребленной теплоэнергии, но КУИ г. Златоуст отказывается заключать договор с теплоснабжающей организацией Челябоблкомунэнерго, объясняя, что им до нас нет никакого дела и это не целевой расход денег.Нам предложили сделать точку ввода через кого то из нас. Подскажите какие документы нужны для этого, как производить расчет с другими собственниками, как все правильно оформить.
Здравствуйте!
Чтобы восстановить теплоснабжение в здании, в котором вы являетесь собственником, рекомендую:
Проведение собрания собственников:
Создайте инициативную группу из числа собственников, чтобы обсудить проблему и выработать совместный подход.
Проведите общее собрание собственников помещений для обсуждения вопроса теплоснабжения и возможных действий.
Протокол собрания:
Зафиксируйте результаты собрания в протоколе, где должно быть указано, что собственники готовы заключить договор с КУИ и оплатить услуги теплоснабжения.
Убедитесь, что все собственники подписали протокол.
Обращение к КУИ и теплоснабжающей организации:
После получения соглашения от всех собственников, напишите официальное письмо в КУИ г. Златоуст с просьбой о заключении договора с Челябоблкомунэнерго.
Приложите к письму протокол общего собрания, а также список собственников, готовых подписать договор.
Документы для заключения договора:
Вам потребуется предоставить документ, удостоверяющий право собственности на помещение (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН).
Подготовьте паспорта собственников и их идентификационные номера.
Возможно, потребуется согласие всех собственников на использование общего имущества для установки точки ввода.
Расчет с другими собственниками:
После заключения договора с теплоснабжающей организацией, вам необходимо будет подписать внутреннее соглашение между собственниками о распределении затрат на теплоэнергию.
Определите порядок расчета: это может быть долевое распределение в зависимости от площади помещений, либо по факту потребления (если такой счетчик установлен).
Обращение в органы власти:
Если КУИ продолжает отказываться, вы можете обратиться в местные органы власти и прокуратуру, так как отказ КУИ может быть неправомерным и создаёт угрозу для жизнедеятельности собственников.
В данной ситуации важным аспектом является соблюдение законодательства в сфере теплоснабжения и жилищных отношений.
1. Подключение и заключение договора на теплоснабжение: Согласно п. 1 ст. 5 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», организации, осуществляющие теплоснабжение, обязаны заключать договоры с потребителями тепловой энергии. Однако, как вы указали, сложившаяся ситуация требует, чтобы КУИ г. Златоуст заключил такой договор. В этом случае вам необходимо запросить у КУИ официальный отказ в письменной форме, который можно будет использовать в дальнейшем для защиты своих прав.
2. Создание новой точки ввода тепла: Если КУИ не готово заключать договор с теплоснабжающей организацией, вы можете предложить создать новую точку ввода, что потребует перепланировки и согласования. Для этого вам понадобятся следующие документы:
— Официальное согласие всех собственников на создание новой точки ввода.
— Проектное решение от проектной организации о создании новой точки подачи тепла.
— Заявление в орган местного самоуправления о согласовании перепланировки.
— Письмо в адрес теплоснабжающей организации о необходимости организовать новую точку ввода.
Обращение в прокуратуру: Если ваши действия не приведут к результату, вы можете обратиться в прокуратуру с жалобой на бездействие КУИ, так как данное действие чревато нарушением ваших законных прав и свобод.
Убедитесь, что собственник, находящийся за границей, проинформирован о текущей ситуации. Вы можете использовать электронную почту или другие способы связи (мессенджеры, видеозвонки), чтобы предоставить ему всю необходимую информацию о вопросе теплоснабжения и предложениях по его решению. Если собственник согласен, можно провести опрос или голосование дистанционно. Сделайте это в письменной форме, отправив документы на электронную почту и запросив подписанное согласие. Это может быть форма, где будет указано его согласие на заключение договора с КУИ. Также, можно рассмотреть вариант если собственник не может присутствовать, он может оформить доверенность (в консульстве РФ) на одного из других собственников/родственника, чтобы тот представлял его интересы и подписывал документы. Доверенность должна четко описывать полномочия, которые передаются.