Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И правомерно ли что они не расторгают договор в одностороннем порядке?
Здравствуйте! Подскажите как быть: В 2015 году купила с торгов здание под автосервис и оформила землю в аренду. Арендную плату за землю заплатила только 1 раз за неполный 2015 год. По условиям договора аренды "Арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, если арендатор не вносит арендную плату более 6 месяцев..." Я не платила 8 лет. Кроме того здание на земле продали с торгов за долги в 2021 году. В 2022 году меня признали банкротом. Администрация так и начисляет мне арендную плату. Подскажите пожалуйста норму закона где прописано, что арендодатель преднамеренно копит долги? И правомерно ли что они не расторгают договор в одностороннем порядке?
Добрый день.
Правомерно.
Вы сами указали на условие договора «Арендодатель ИМЕЕТ ПРАВО...» но не обязан.
Аналогично указано и в законе
В соответствии со ст. 619 ГК РФ По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
Так что пока договор не расторгнут, Вы обязаны платить за пользование. Если не хотите пользоваться, надо его расторгнуть.
Добрый день Светлана Александровна. Право на расторжение это право, а не обязанность. Однако, поскольку Вы проходили процедуру банкротства и Ваш финансовый управляющий конечно же представил в арбитражный суд отчет обо всех расчетах с кредиторами, а арбитражный суд, в свою очередь, указал в определении (согласно статьи 213.28 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» о завершении расчетов с кредиторами, то администрация не права. В случае, если Вам будет направлена претензия либо арендодатель обратится с иском в суд, определение арбитражного суда о признании Вас банкротом будет тем документом, который избавит Вас от этих разбирательств