Можно ли отказаться от продажи квартиры, если задаток подписан без всех собственников?

Question

Здравствуйте, подписала договор о задатке в 100000 рублей. Решили продать квартиру. Но, мужа на момент подписания не было в городе. Договор составили на меня. Хотя собственников 4 ( я, муж и 2-е детей). Встречный вариант не нашли. Решила отказаться от продажи кв. Но, покупатели не хотят в обоюдном согласии. Хотят с комиссией. Как быть. Почитала в интернете,что договор должен быть составлен не на меня одну, а на всех собственников. И должно быть нотариальное заверение на продажу от мужа.

Игорь Александров · Answer

Добрый день. Если предварительный договор составлен на продажу квартиры, а не долей принадлежащих вам и вашим детям, то ввиду отсутствия подписи мужа, такой договор можно признать недействительным. И соответственно все обязательства по нему также будут недействительными.

Анна Чудинова · Answer

Если супруги владеют недвижимостью на праве общей совместной собственности один из них может принять задаток, при условии согласия другого супруга. Согласие должно быть нотариально заверено . Исходя из этого подписанный вами договор на получение задатка уже можно признать недействительным договором (ст. 166 ГК РФ), (если муж например не знал о подписании этого договора задатка). В соответствии со ст. 167 ГК РФ При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам ст. 173.1 ГК РФ. если же за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка – это если например покупатели докажут (в суде) что воля (Вашего мужа) была направлена на совершение сделки.