Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Требуется формулировка в договор, которая позволяет Арендодателю изменить стоимость аренды нежилых
Договор аренды нежилых помещений, раздел – Арендные платежи, вопрос увеличения арендной платы.
Так как данные Росстата не отображают реальную картину инфляции, за 23-24 г произошло подорожание продуктов питания, аренды квартир и пр. в среднем на 30-40 %.
Требуется формулировка в договор, которая позволяет Арендодателю изменить стоимость аренды нежилых помещений если произошло реальное подорожание товаров народного потребления (продукты) более чем на 15%, то Арендодатель вправе изменить арендную плату на 10 %. формулировка должна легко просуживаться в суде в случае опротестования Арендатора .
Андрей, добрый вечер.
Требуется формулировка в договор, которая позволяет Арендодателю изменить стоимость аренды нежилых помещений если произошло реальное подорожание товаров народного потребления (продукты) более чем на 15%, то Арендодатель вправе изменить арендную плату на 10 %.
Вы в силу принципа свободы договора, можете определить любой процент изменения арендной платы.
Исходя из ст. 614 ГК РФ
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
С учетом данных требований, Вы можете в договоре прописать любой порядок изменения арендной платы и ее размер.
Поэтому в договоре указываете, что в случае повышения цен на товары народного потребления на 15 и более процентов в год, то арендодатель, вправе в одностороннем порядке повысить размер арендной платы на 10%.
О повышении размера арендной платы арендодатель должен письменно сообщить арендатору не позднее чем за месяц до изменения размера арендной платы.
Добрый вечер.
Реальная инфляция никаким нормативным документом не фиксируется, тем более что одни и те же продукты могут в одном месте подорожать сильнее, а в другом меньше. В итоге ни вы, ни арендатор не смогут точно определить, каким должен быть размер арендной платы. Для договора, который может быть оспорен в суде, нужны чёткие формулировки, основанные на документально подтверждённых данных.
Поэтому, если вы считаете официальные данные Росстата крайне заниженными, могу предложить вам для определения размера платежа в договоре формулу: фиксированная часть (базовая) умножить на (размер инфляции, утвержденный Росстатом, плюс 3 или 4 процента (или на сколько вы сами полагаете Росстат занижает реальную картину). При такой формуле обе стороны договора могут самостоятельно раз в год в определённое время посчитать размер платежа.
Также можете в договоре предусмотреть право арендодателя пересматривать размер арендных платежей не чаще одного раза в год, поскольку, согласно ст.614 ГК РФ,
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Добрый день. Как мне точно сформулировать этот пункт ??
Добрый вечер. Приведу примерные цифры.
Пункт номер такой-то: «Размер ежемесячной арендной платы определяется по следующей формуле: Z * (X+4), где Z — фиксированная часть, равная 50 тысяч рублей, X — официальный размер годовой инфляции, установленный Росстатом. Стороны договорились о том, что Арендодатель имеет право один раз в год (25 декабря каждого года) изменять размер арендной платы, исходя из изменений размера годовой инфляции, установленной Росстатом, определяя размер арендной платы по указанной формуле, а также имеет право повысить фиксированную часть Z».
Такой пункт даст вам возможность раз в год пересматривать размер арендной платы с привязкой к официальному значению инфляции плюс например 4 процента. Если инфляция будет меньше в следующем году, то можете повысить фиксированную часть.
В соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Предлагаю следующую формулировку:
В случае, если произошло реальное подорожание товаров народного потребления (продукты) более чем на 15%, Арендодатель в одностороннем порядке имеет право повысить ежемесячную ставку арендной платы на 10 % независимо от иных случаев ежегодных увеличений ставки, предусмотренной Договором. В таком случае, Арендодатель составляет и направляет Арендатору дополнительное соглашение о новых условиях и размерах ставки арендной платы.
В случае если Арендатор в течение 30 календарных дней с момента получения дополнительного соглашения с новыми условиями и размером ставки арендной платы не вернет их Арендодателю, подписанными со своей стороны и заверенными своей печатью, с приложением документов, необходимых для государственной регистрации дополнительного соглашения, то настоящий Договор считается прекратившим свое действие (расторгнутым) по истечении 60 календарных дней с момента получения Арендатором дополнительного соглашения о новых условиях арендной платы, и Арендатор обязан возвратить Помещение на следующий день после расторжения Договора, с обязательной передачей Арендодателю документов, необходимых в соответствии с действующим законодательством РФ для государственной регистрации расторжения Договора (Соглашения о расторжении Договора, Актов возвращения Помещения, подтверждения полномочий лица, подписавшего вышеупомянутые Соглашение и Акт, а так же иных документов, необходимых в соответствии с действующим законодательством РФ для государственной регистрации такого расторжения (снятия обременения в виде аренды).
Условия по регистрации договора — если есть необходимость.
Вопрос в том, как Вы будете доказывать подорожание товаров народного потребления на 15 %. Возможно указать конкретные товары. Не понятно от какой цены считать 15%.
Можно высчитать общую стоимость установленных Вами товаров на момент заключения договора и если их стоимость поднимется на 15 %, то далее следует применение указанного пункта. Расчёт сделать приложением к договору.
Вообще, в подобных ситуациях существуют условия договоры аренды, в которых арендную плату привязывают к курсу доллара. Т.е. если курс доллара превысит определенную отметку, то изменяется арендная плата.
Во-первых, ставки арендной платы не регулируются государством, как например цены на коммунальные ресурсы. Наоборот, здесь свобода в установлении и изменении размеров платежей.
Во-вторых, согласен: чтобы суды не перешли на госстатистику индексации цен нужно максимально детально описать механизм изменения платы, для того, чтобы он был обоснованным.
Для того, чтобы это сделать, данный вопрос должен быть четко и точно изложен в договоре.
берутся определенный список товаров из 3 крупных торговых сетей фиксируется на момент подписания
Сделайте этот список частью договора — укажите, что он является его неотъемлемой частью.
Когда составляете договор — данное приложение должно быть подписано и скреплено печатью обеих сторон.
Укажите, что механизм определения подорожания товаров определяется сторонами самостоятельно и данные, полученные Росстатом, не используются в правоотношениях сторон, вытекающих из договора .
те же товары без изменения состава и качества перепроверяются например через полгода
Разработайте порядок пересмотра цены. Например, укажите, что раз в полгода на основании выписок о стоимости товаров полученных из торговых сетей на основании запроса арендодателя сопоставляется текущая цена с той, которая установлена в приложении.
Расчет подорожания товаров прикладывайте к соглашению об изменения цены.
Никакой. Государственного регулирования цен не установлено.
Вы можете лишь ориентироваться на данные статистики и ли индекс потребительских цен, устанавливаемый Росстатом.
Или вообще не привязывать размер увеличения арендной платы к росту цен.
Указав, например,
арендная плата может быть изменена по истечении одного года (12 месяцев) с 01.01.2024, но не чаще одного раза в год. Арендная плата может увеличиваться пропорционально росту ключевой ставки банковского процента за год, но не менее чем на 10% от общей цены договора.
В данном случае, законом не запрещено устанавливать любые критерии увеличения размера арендной платы и ее размер.