Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие мои права в этом вопросе?
Квартира в новостройке в ипотеку, дом сдан, оформляю документы - получена закладная, и подписан Акт приема-передачи с застройщиком, в котором ручкой дописаны замечания по отделке квартиры (что кв-ра принимается с недоделками). При подаче на регистрацию права собственности Росреестр вернул эти документы, с формулировкой что Акт имеет недопустимые правки, оформлен неверно. Я написала об этом Застройщику, они молчат в ответ. Так как я брала на себя подачу на оформление в собственность, то какие мои рычаги воздействия на Застройщика? Пока в ответ на мои письма застройщик молчит. Ипотека еще не полностью выплачена. Может ли банк помочь мне заставить Застройщика оформить Акт корректно? Какие мои права в этом вопросе? Спасибо!
Здравствуйте, Анна,
Вы и застройщик обязаны были составить акт в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 N 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства»:
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_466591/#dst100005
Оно действует до конца этого года.
В частности -
в) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей:
при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом «к» настоящего пункта (далее — специалист), отношения по оплате услуг которого регулируются в соответствии с подпунктом «м» настоящего пункта;
при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее — недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта;
Далее продолжу.
Также следует учитывать особенности ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости ...»:
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/49cb99b1bfe1a09caaf585874de97bdb34fc6d48/
Вам следует обратиться с жалобой прокурору с указанием на то, что застройщик уклоняется от оформления и подписания акта в соответствии с требованиями вышеуказанных норм.
Также, возможно обратиться в суд с иском об обязании застройщика подписать оформить и подписать этот акт как положено.
Полагаю, что вариант с прокуратурой будет наиболее действенный по времени.
Также, целесообразно направить застройщику перед обращением в суд или прокуратуру письменное уведомление, что в случае отказа — Вы обратитесь в указанные органы с жалобой. Возможно, это заставит его прервать молчание и начать действовать.
Желаю удачи,
Если нужна помощь в подготовке документов — обращайтесь ко мне в чат (сообщение юристу).