Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И ЗУ 1800 кв.м коммерческого назначения в собственность, решили сделать реконструкцию, Сделали топосъемку
Добрый день! Купили здание 1700 КВ.М. и ЗУ 1800 кв.м коммерческого назначения в собственность, решили сделать реконструкцию,
Сделали топосъемку, получили ГПЗУ, как оказалось здание сидит на центральной канализационной трубе исходя из топосъемки и ГПЗУ , через эту трубу проходит целый микрорайон в составе 5-ти 9-ти этажных домов
Вопрос к водоканалу естественно задавали, спустя 2 месяца не можем получить тех.условия по воде, ОНИ предложили перенос трубы, естественно за наш счет, чтоб перенести нужно пол микрорайона перекопать(очень большие работы) Оставить под зданием не можем (как они предложили в футляре) уменьшается пятно застройки, здание в старых границах на учет не поставить, в документах нет никаких обременений, нигде не прописано что там канализационная труба, предыдущий собственник естественно ничего не знал об этом, если мы подадим в суд на водоканал займет очень много времени, есть ли другой выход из ситуации, так что б новое здание осталось в тех же границах ?
Здравствуйте, Алена.
Вы не сможете обязать перенести водопровод под Вашим участком даже если обременение участка не было внесено в ЕГРН.
Вы же когда приобретали участок не запрашивали ГПЗУ в порядке статьи 57.3 Градостроительного кодекса РФ?
Здравствуйте!
Для реконструкциии здания нужно получать соответствующее разрешение ( с.51 ГрК РФ).
Когда покупатель приобретает недвижимость, то нужно внимательно знакомиться со всеми документами.В том числе затребовать не только выписку из ЕГРН у продавца, но и ГПЗу, ст.57.3 ГрК РФ.
В данном случае либо соглашаться на получение техусловий, согласно которым труба остается под зданием.
Либо же требовать от водоканала перенос трубы. Однако, говорить о том, что Вам удастся это решить вопрос через суд за счет водоканала нельзя с учетом данных обстоятельств.
Да, суд — дело нескорое, возможно Вам придется потратить на это несколько месяцев и какой результат сложно сказать.Суд даст правовую оценку всем обстоятельствам и доказательствам.
В том числе потребуется экспертиза.
Как вариант ( если дело будет в суде) заключить мировое соглашение, по условиям которого Вы и водоканал обязуетесь осуществить перенос трубы на условиях совместного финансирования.
Также Вы можете договориться об этом с водоканалом и без судебного разбирательства ( если стороны будут согласны на это).
Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.
Вот, а надо было запрашивать свежий ГПЗУ