Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Сестра оформила на меня Апостиль (доверенность заверенная американским нотариусом, переведенная в РФ сертифицированным переводчиком и заверенная нотариусом РФ)
Здравствуйте.
Квартира находится в г. Темрюк в Краснодарском крае в общедолевой собственности у сестры и мамы.
Сестра оформила на меня Апостиль (доверенность заверенная американским нотариусом, переведенная в РФ сертифицированным переводчиком и заверенная нотариусом РФ).
Могу ли я от лица сестры по данной доверенности (Апостиль) подарить принадлежащую ей долю её маме в нотариальном порядке в любом населенном пункте Краснодарского края? Или дарение доли сестры должно быть только по местонахождению объекта недвижимости, т.е. в г. Темрюке?
Здравствуйте, Надежда.
Если нотариальная доверенность содержит полномочия на дарение квартиры (доли в ней) определённому лицу в соответствии со статьёй 576 Гражданского кодекса РФ, то сможете подарить её долю лицу, указанному в доверенности.
Дарение подлежит также нотариальному удостоверению.
Обратиться можете к любому нотариусу.
С уважением! Г. А. Кураев
Могу ли я от лица сестры по данной доверенности (Апостиль) подарить принадлежащую ей долю её маме в нотариальном порядке в любом населенном пункте Краснодарского края? Или дарение доли сестры должно быть только по местонахождению объекта недвижимости, т.е. в г. Темрюке?
Добрый день!
Да, Вы можете заключить нотариально удостоверенный договор дарения доли сестры по апостилированной доверенности с наличием полномочий на дарение этой доли у любого нотариуса Краснодарского края согласно ст. 56 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)
Удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится указанное имущество.
При этом необходимо учитывать положения статьи 576 Гражданского Кодекса РФ:
5. Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.
Внимательно проверьте, указаны ли в доверенности полномочия на дарение конкретного имущества — доли в этой квартире, и данные Одаряемого — мамы
Надежда, добрый день.
Оформить договор можно исключительно у нотариуса того региона, где находится объект недвижимости.
Согласно ст. 56 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате
Удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится указанное имущество
То есть у любого нотариуса Краснодарского края.
При этом обратите внимание, что в доверенности должно быть указано полномочие на дарение.
Для того чтобы понимать причину нужно получить письменный, с ним Вы сможете подать жалобу в нотариальную палату Краснодарского края.
Смею предположить, что связано с тем, что доверенность выдана местным американским нотариусом.
Гораздо проще было бы совершить сделку по доверенности удостоверенной в Консульстве.
Но в любом случае поскольку Ваше доверенность легализована Вы можете ее использовать.
Здравствуйте, Надежда.
Сам договор удостоверяется по месту нахождения имущества, то есть у любого нотариуса Краснодарского края.
Что касается отказа в принятии доверенности, то официальных и/или законодательных запретов нет. Дело в практике, сложившейся в каждом регионе. Например, в Москве таких проблем, как правило, не возникает. Нотариусы регионов обосновывают отказы в принятии таких доверенностей невозможностью проверки информации об их отмене, что противоречит п. 21 Регламента совершения нотариусами нотариальных действий. Некоторые нотариусы в обоснование отказа ссылаются на несоблюдение формы доверенности, поскольку публичный нотариус в США не имеет юридического образования и не имеет права давать разъяснения по юридическим вопросам, в связи с чем удостоверяет не документ, а лишь подпись на нем, что противоречит ст. 185.1 ГК РФ.
Такая позиция, на мой взгляд, притянута за уши, однако имеет место быть. В Вашем случае выхода два: либо требовать отказ в совершении нотариального действия и обжаловать его в судебном порядке, либо попросить сестру удостоверить доверенность в Консульстве.
Получите письменный отказ в совершении нотариального действия и подайте жалобу в нотариальную палату Краснодарского края.