Можно ли ввести ОКС в эксплуатцию после срока действия разрешения на строительства?

Question

Срок разрешения на строительство объекта капитального строительства истекает через 3 дня. Муниципалитет установил данный срок исходя из сведений проектной документацией (раздел ПОС). При этом дом достроен со всеми инженерными коммуникациями, но тянется вопрос с получением от газовиков Акта готовности подключения газа (а проектом предусмотрен газ). Кроме этого Акта, все иные необходимые для ввода ОКС документы имеются. Вопрос : 1. Можно ли ввести ОКС в эксплуатцию после срока действия разрешения на строительства ? 2. Для продления сроков необходимо вносить изменения в Проект и прилагать его целиком в муниципалитет или можно только раздел ПОС ? 3. Если есть основания полагать, что муниципалет откажет в продлении из-за изменившихся строительных норм на земельном участке, имеет ли смысл зарегистрировать объект незавершенного строительства, пока не окончен срок разрешения ?

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! 1.После истечения срока действия разрешения на строительство (ст.51 ГрК РФ) можно ввести ОКС в эксплуатацию. Но возможен отказ муниципалитета на этом основании и тогда придется обращаться в суд. 2.Чтобы продлить срок разрешения на строительство нужно внести изменения в Проект ( в раздел ПОС), к обращению в администрацию лучше приложить измененный проект . 3.Если есть возможность зарегистрировать объект незавершенного строительства до окончания срока разрешения, то лучше это сделать, конечно.Но в общем порядке для регистрации нужны не только действующее разрешение, но и правоустанавливающие документы на землю ( право собственности или действующий договор аренды), а также разрешение на ввод в эксплуатацию, ст.55 ГрК РФ. Без наличия данных документов высока вероятность отказа в регистрации. При необходимости придется обращаться в суд. Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.

Бесплатная консультация юриста

Можно ли ввести ОКС в эксплуатцию после срока действия разрешения на строительства?

У вас похожая ситуация?