Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие права на квартиру у наследника до свидетельства и можно ли продолжать сдачу?
Есть квартира, в которой мой мама была единственным собственником. Завещание оформлено на меня. Мамы не стало. Я обратилась к нотариусу. Мне выдали справку, что я единственным наследник на квартиру. Свидетельство на собственность я получу через 6 месяцев.
1. Какие права на квартиру у меня есть на данный момент?
2. Квартиру мама сдавала и там сейчас проживают квартиранты. Я могу продолжить сдавать квартиру, предъявив квартирантам данную справку?
3. Также в квартире прописан мой брат, ещё с его несовершеннолетия, сегодня ему 27 лет. Я бы хотела, чтобы он прописался в квартиру, которая у него в собственности и где прописана я.
Как это правильно сделать?
Какие моменты мне необходимо учесть в данном вопросе, чтобы аргументировать брату моё предложение о выписке?
Отношения с братом хорошие и не хотелось бы их испортить.
4. Возможно есть какие-то дополнительные рекомендации.
1. Какие права на квартиру у меня есть на данный момент?
Добрый день!
У Вас возникли права наследника, принявшего наследство, независимо от того, когда будет зарегистрировано право в ЕГРН, согласно ст. 1152 Гражданского Кодекса РФ.
4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Если других наследников, принявших наследство, нет, то Вы вправе сдавать квартиру тем же квартирантам на тех же условиях.
Если квартиранты сомневаются в правопреемнике наследодателя, то они обязаны вносить оплату на депозит нотариуса по месту открытия наследства.
Далее продолжу.
2. Квартиру мама сдавала и там сейчас проживают квартиранты. Я могу продолжить сдавать квартиру, предъявив квартирантам данную справку?
Добрый день! Не можете а обязаны если договор с жильцами все еще действует т.к. смена собственника не является основанием для прекращения договора найма. А собственником Вы стали с момента смерти мамы в силу ст. 1152 ГК РФ
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
27 лет. Я бы хотела, чтобы он прописался в квартиру, которая у него в собственности и где прописана я. Как это правильно сделать?
тут уже дождаться формальной регистрации права на основании свидетельства о наследстве и идти в суд если он не хочет добровольно сниматься с учета
Предложите брату самостоятельно подать заявление о регистрации по месту жительства в квартире, в которой он имеет право собственности. Добровольно снять его с регистрационного учета возможно только на основании его личного заявления.
А вот если он не согласится, то Вы, как новый собственник, вправе обратиться в суд с иском о признании его утратившим право проживания в жилом помещении с последующим снятием с регистрационного учета на основании ст. 292 Гражданского Кодекса РФ.
Так, согласно Постановлению Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»
Тактично попросите его подать заявление о регистрации по новому месту жительства )а при регистрации по новому месту жительства он автоматически будет снят с регистрационного учета в этой квартире), а если откажет, то также тактично объясните перспективы обращения в суд.